Oranjestraat 6

Een tijdloze villa met karakter, ruimte en duurzaam comfort – middenin het groene hart van Nuenen

Stel je voor: een klassiek herenhuis met alle moderne luxe, omgeven door een privacybiedende, groene oase op loopafstand van het levendige centrum van Nuenen. Deze vrijstaande villa van circa 268 m² woonoppervlakte (plus 55 m² gastenverblijf en 23 m² mancave) is gebouwd in 2006 met een oog voor duurzaamheid, ruimte en tijdloos design. Met energielabel A (tot 31 december 2030), 13 zonnepanelen (5,255 kWp), vloerverwarming en HR++ beglazing is deze woning niet alleen een sfeervol thuis, maar ook een energiezuinige investering.

Bovendien biedt het 918 m² perceel met zwembad, Mancave en volwassen tuin alle privacy en buitenleven die je je wensen kunt.

Een symfonie van ruimte, licht en luxe

De villa straalt klassieke elegantie uit met een symmetrische voorgevel en een heldere, royale indeling – een perfecte mix van traditie en modern comfort. De begane grond is een open, lichtdoorstroomde leefruimte, waar de 70 m² woon-/eetkamer en tv-/speelkamer naadloos op elkaar aansluiten. Brede schuifpui’s, natuursteen schouw met gashaard en eikenhouten vloeren creëren een warme, tijdloze sfeer. De sfeervolle woonkeuken (23 m²) met granieten aanrechtbladen, kookeiland en Boretti 6-pits gasfornuis is een droom voor liefhebbers van culinaire avonturen.

Aan de achterzijde vind je een rustige werkkamer met directe tuintoegang en een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en wasmachine-aansluitingen.

De teakhouten trap leidt je naar de eerste verdieping, waar drie generose slaapkamers (waaronder een ouderslaapkamer met wastafel) en een complete badkamer met inloopdouche, bidet en dubbele wastafel je verwelkomen. De waskamer is voorzien van alle benodigde aansluitingen, terwijl de tweede verdieping met Velux-dakramen en twee extra slaapkamers (één met eigen badkamer) volop ruimte biedt voor gezinsleden of gasten. Bergzolder en technische ruimte met Intergas HR combiketels (2021) en warmte-terug-win installatie ronden het geheel af.

Bijgebouwen met karakter: gastenverblijf, Mancave en zwembad

Aan het einde van de oprit staat een vrijstaand bijgebouw (55 m²), gebouwd in dezelfde hoogwaardige stijl als de villa. Volledig geïsoleerd met vloerverwarming, biedt het een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer – oorspronkelijk ontworpen als tweede woning, nu ideaal als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de tuin ligt het achthoekige zwembad (75% verdiept), omgeven door een deels houten Mancave met overdekte veranda en eigen bar. Een perfecte plek voor ontspannen avonden, feesten of een frisse duik na een zomerse dag.

Een groene oase met alle privacy en nabijheid van het centrum

De 918 m² tuin ligt pal op het westen, omgeven door hagen en volwassen beplanting die voor volledige privacy zorgen. Een ** royaal terras**, breed gazon en fruitbomen maken van de buitenruimte een echte buitenleefzone. De villa ligt aan een rustige weg, op korte loopafstand van het centrum van Nuenen, waar je alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca vindt. Nuenen zelf is een gezellig dorp met kunstgaleries, Van Gogh-erfgoed, markten en festivals, terwijl de Stiphoutse bossen en Nuenens Broek uitnodigen tot natuurrecreatie.

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. Wel zijn er bijdragen voor gemeenschappelijke voorzieningen (zoals straatverlichting en onderhoud) die via de gemeente worden geheven.

De fundering bestaat uit geheide betonpalen, en er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de zwembadtechniek en verzakking van de mancave-vloer (dit dient bij aankoop te worden bekeken). De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Nuenen, wat betekent dat bestemmingswijzigingen onderworpen zijn aan gemeentelijke regels.

Benieuwd hoe deze tijdloze villa zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op jou!