Hoge Akker 9

Een moderne oase van comfort en duurzaamheid in Park Luistruik

Stel je voor: een gasloze middenwoning uit 2022 met een energielabel A++++, waar zonlicht door de ruime raampartijen stroomt en duurzaamheid samengaat met luxe. Deze woning in het groene en levendige Park Luistruik biedt niet alleen een hoogwaardige afwerking en moderne gemakken, maar ook een strategische ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Van de luxe keuken tot de ruime slaapkamers, deze woning is ontworpen voor wie waarde hecht aan kwaliteit, ruimte en een duurzame toekomst.

Beganegroond: waar comfort en functionaliteit samenkomen

Via de entree betred je een ruimte die direct overstroomt van licht en moderniteit. De meterkast is voorzien van 12 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting – ideaal voor wie later een laadpaal wil installeren. Aan de ene kant vind je de garderobe en technische ruimte, waar de warmtepomp efficiënt is ondergebracht, terwijl aan de andere kant de toiletruimte met zijn vrij hangend closet en fonteintje een frisse, moderne uitstraling heeft.

De tegelvloer en gestucte wanden geven de ruimte een tijdloze elegantie.

Het hart van de begane grond is de woonkamer, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en een warme sfeer creëert. De hoogwaardige PVC-vloer in een dubbel visgraatmotief combineert met de vloerverwarming en -koeling voor een perfect binnenklimaat, ongeacht het seizoen. De ruimte is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, en via de openslaande tuindeuren loop je direct naar de zonovergoten achtertuin.

Een praktische provisiekast biedt extra opslagruimte, terwijl de dubbele wandopstelling van de luxe keuken aan de voorzijde alle gemakken biedt: een kookplaat met afzuiginstallatie, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, kraan en zelfs een wijnklimaatkast. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een stijlvol hoogtepunt van de woning.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar drie gelijkwaardige slaapkamers wachten – allemaal voorzien van laminaatvloer, getexte wanden en een spuitwerk plafond voor een moderne uitstraling. Een van de kamers fungeert momenteel als kasten-/werkkamer, maar kan bij wens gemakkelijk worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. De badkamer is een hoogwaardig afgewerkte oase met volledige betegeling, een vrij hangend toilet, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en een inloopdouche met regen- en handdouche.

Het resultaat is een ruimte die zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is.

Tweede verdieping: flexibiliteit en extra ruimte

De vaste trap leidt je naar de ruime tweede verdieping, waar de zolder vol mogelijkheden zit. Of je deze ruimte inricht als slaapkamer, sportruimte, werkplek of opslag, de aansluiting voor wasapparatuur maakt het gemakkelijk om deze ruimte optimaal te benutten. Daarnaast is er via een loopdeur toegang tot een extra ruimte waar de WTW-unit en omvormer zijn ondergebracht – essentieel voor het duurzame karakter van de woning.

Achtertuin en parkeerplek: genieten en parkeren

De zonovergoten tuin op het zuiden is een gezellige uitbreiding van de woonruimte. Met gebakken buitentegels, sierbestrating en een mooi geïntegreerd bankje biedt deze ruimte de perfecte plek om te ontspannen. Een buitenkraan en buitenverlichting zorgen voor extra gemak, terwijl de houten berging met elektra in de hoek achter op het perceel extra opslagruimte biedt. Aan de achterzijde vind je je eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke parkeerterrein, waar ook een laadvoorziening is aangelegd voor elektrische voertuigen.

Locatie: centraal en goed bereikbaar

Deze woning is gelegen in Park Luistruik, een gewilde, jonge woonwijk in het centrum van Nuenen. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels, een gezondheidscentrum, sportfaciliteiten en kinderdagopvang. Ook het theater en Eindhoven zijn met de fiets of auto snel bereikbaar.

De wijk ligt strategisch tussen de Smits van Oyenlaan, Europalaan, Vincent van Goghstraat en het fietspad Dwerspad, met een busstation aan de rand. De goede ontsluiting naar de snelwegen maakt deze locatie ideaal voor wie zowel van rust als bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 129 m²
• Inhoud: circa 468 m³
• Bouwjaar: 2022
• Energielabel: A++++ (gasloos)
• Zonnepanelen: 13 stuks
• VvE-bijdrage: € 15,- per maand (gemeenschappelijk parkeerhof)
• Glas: HR+++ glas (behalve dakraam: dubbel glas)
• Vloerverwarming/-koeling: geheel aanwezig, behalve in de badkamer
• Buitenkozijnen: houten met triple-glas
• Uitbouw begane grond: 2,4 meter (gedurende de bouw gekozen optie)