Constantijnstraat 27

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, rustig herenhuis met alle privacy en gezelligheid van een vrijstaand pand

Stelt u zich voor: een lichtdoorvlochten herenhuis op een rustig hoekperceel in Nuenen, waar u geniet van de ruimte en stilte van een vrijstaande woning, maar toch op loopafstand bent van het levendige centrum. Deze 160 m² grote woning staat op een 310 m² groot perceel aan een doodlopend straatje, waardoor privacy en veiligheid gegarandeerd zijn. Alleen via de inpandige garage bent u verbonden met de buren – geen contactgeluiden, alleen rust en ruimte voor uw eigen levensstijl.

De sfeervolle entree ontvangt u met een overdekte ingang, waar u direct de lichte hal met garderobe en toilet betreedt. Maar het ware verrassingsmoment wacht in de L-vormige woonkamer, die dankzij de vele ramen en de hoekligging van het perceel overvloedig daglicht krijgt. De gezellige open haard zorgt in de koudere maanden voor een warm en intiem gevoel, terwijl de laminaatvloer onder uw voeten voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling zorgt. Via de grote schuifpui stapt u direct de achtertuin in – de perfecte overgang tussen binnen en buiten.

Achter de woonkamer ligt de ruime leefkeuken, een echte multitasker met alle gemakken: een keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast, allemaal in een open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken geniet u van het uitzicht op de tuin, terwijl de grote bijkeuken – betegeld en voorzien van alle aansluitingen voor witgoed – extra bergruimte biedt of als praktische achterom dient na een dag buiten. Of u nu een maaltijd bereidt of na een wandeling even uw schoenen uittrekt: deze ruimte is ontworpen voor gemak.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met voldoende ruimte voor het hele gezin. Maar het hoogtepunt is het 28 m² grote dakterras, bereikbaar via een van de slaapkamers – een privé-oase om in de zon te ontspannen of onder de sterrenhemel te genieten. De functionele badkamer met inloopdouche, wastafel en een extra toilet rondt deze verdieping af.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met dakkapel en extra zijgevelraam volop daglicht krijgt. Deze kamer heeft zelfs een eigen wastafel, en op de overloop is er ruimte voor een werkplek of hobbyruimte. In een aparte ruimte vindt u de opstelling voor de CV-ketel, zodat alles binnen handbereik is.

De tuin is een echte parel: rondom aangelegd met verschillende terrassen, waar u altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. De oost- en zuidgericht achtertuin is volledig afgesloten, wat privacy en veiligheid biedt – ideaal voor kinderen om te spelen. Of u nu een barbecue organiseert of gewoon wilt genieten van de natuur, deze tuin is een heerlijke uitbreiding van uw thuis.

De inpandige garage (ca. 16 m²) met elektrische, geïsoleerde roldeur is niet alleen een veilige parkeerplek voor uw auto, maar ook een multifunctionele opslagruimte. Via de bijkeuken bereikbaar, kunt u deze ruimte inrichten naar wens – of het nu voor fietsen, tuingereedschap of extra bergruimte is.

Belangrijke details De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas en heeft volledige HR++ spouwmuurisolatie (in 2026). De woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE-verplichtingen. Er zijn geen servicekosten of bijdragen verbonden aan deze woning.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking (geen verzakking of houtrot).

Er zijn geen saneringsverplichtingen of sloop- en renovatieverplichtingen bekend. De bestemmingswijziging is in orde.