Molvense Erven 262

Deze royale, goed onderhouden geschakelde woning in de gewilde wijk Nuenen-Zuid, aan de Molvense Erven, biedt ruimte, comfort en een prachtige tuin met watergrens. Met een slimme indeling op de begane grond, vier slaapkamers (of zelfs vijf) en een inpandige garage is dit een woning die perfect aansluit bij gezinnen en huishoudens die waarde hechten aan zowel ruimte als sfeer.

De entree van de woning wordt gevormd door een overkapte voordeur, die direct leidt naar een ruime hal met lichtkoepel, die de ruimte een open en lichtgevend karakter geeft. Vanaf hier opent de woning zich naar verschillende leefruimtes: de woonkamer, de multifunctionele tuinkamer, het toilet en de praktische wasruimte. Via de wasruimte is de inpandige garage gemakkelijk bereikbaar, wat het dagelijks leven aanzienlijk veraangenaamt. Een garderobe in de hal biedt extra opslagruimte zonder dat het ten koste gaat van de ruimtelijke ervaring.

De woonkamer ademt ruimte en licht, met grote raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor een warme, natuurlijke sfeer. De open haard vormt het hart van de ruimte, omringd door een zithoek op de houten vloer die de warmte van het hout door de hele kamer laat stromen. Dankzij de airconditioning blijft het ook op de warmste dagen aangenaam.

Direct aansluitend ligt de tuinkamer, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als tweede woonkamer, speelruimte, hobbykamer of thuiskantoor. Door de directe toegang vanuit de hal kan deze ruimte gemakkelijk apart worden gebruikt, en via een loopdeur is er een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de eethoek, eveneens ruim en voorzien van veel daglicht, die in open verbinding staat met de keuken in L-opstelling.

Deze praktische keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, een composiet werkblad en een raam dat extra licht en ventilatie biedt. De verlaagde plafondverlichting zorgt voor een uitnodigende sfeer boven de tegelvloer.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met regendouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers momenteel samengevoegd tot één royale slaapkamer met walk-in closet, inclusief wastafel. De oorspronkelijke indeling is echter eenvoudig terug te brengen, zodat er weer een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en daglicht. De badkamer is afgewerkt met witte vloertegels en roze wandtegels, en biedt dankzij het raam een prettige lichtinval en ventilatie.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: momenteel is hier een ruime slaapkamer ingericht, maar door de schuine kanten en het dakraam is er ook veel praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een separate berging, waar de cv-ketel staat opgesteld. Deze ruimte kan naar eigen inzicht worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De diepe, groene achtertuin is een waar paradijs, met volwassen bomen en beplanting die voor veel privacy zorgen. Een royaal terras direct aan de woning biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl het gazon en de borders met volwassen beplanting de tuin een sfeervolle uitstraling geven. Helemaal achter in de tuin grenst het perceel aan het water, wat de groene omgeving extra charme verleent.

Ook de voortuin is met zorg aangelegd, met volwassen hagen, siergrassen en sierheesters die het huis een groene, ingetogen uitstraling geven. Een verharde oprit met ruimte voor de auto leidt naar de voordeur en de garage, en zorgt voor een verzorgde, groene entree.

Deze woning ligt in de Molvense Erven, een rustige, kindvriendelijke wijk in Nuenen-Zuid met veel groen en volwassen bomen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand, terwijl het centrum van Nuenen, bekend van Vincent van Gogh, eveneens goed bereikbaar is. De uitvalswegen naar Eindhoven en de A270 liggen dichtbij, waardoor je zowel rust als bereikbaarheid geniet. Kom deze prachtige woning zelf bekijken en ervaar de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze unieke plek te bieden heeft.