Ligtsedreef 9

Een modern juweel in Nuenen: licht, ruim en volop wooncomfort

Stel je voor: een energielabel A+ woning uit 2015, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en waar je van elke hoek van het huis geniet van een groene omgeving. Deze verzorgde tussenwoning combineert eigentijdse stijl met alle gemakken die je je wensen kan – van een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden tot een onderhoudsvriendelijke achtertuin met serre, berging en een sfeervolle pergola. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en een tuingerichte woonkamer die doorloopt in een comfortabele serre, is dit de ideale plek voor wie ruimte, licht en duurzaamheid hoog in het vaandel draagt.

De begane grond ontvangt je met een lichte, moderne entree waar marmerlook tegels en een strakke afwerking direct een verzorgde sfeer creëren. Via de hal bereik je de toiletruimte – compact maar functioneel met wandcloset en fontein – en de open keuken, een kookoase met hoogglans witte fronten en een donker werkblad dat contrast biedt met de fraaie mozaïektegel achterwand. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een vijfpits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een spoelbak met designkraan.

Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de vloerverwarming onder je voeten voor een aangename warmte zorgt – ook in de ruime woonkamer die ernaast ligt.

Deze woonruimte is het hart van de woning: tuingericht, modern en volop licht dankzij de grote raampartijen die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De luxe marmerlook vloertegels, vloerverwarming en airconditioning maken van elke avond een moment van comfort, terwijl de indirecte LED-verlichting en de decoratieve sfeervuurhaard een warme, stijlvolle sfeer scheppen. Aan de achterzijde loopt de woonkamer door in de serre/veranda – een perfecte overgang naar de tuin, beschut en toch open, dankzij de glazen schuifwanden en overkapping.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met voldoende kastruimte en airconditioning voor optimale comfort. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer, terwijl de derde slaapkamer – ook aan de achterzijde – flexibel in te richten is als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De moderne badkamer rondt deze verdieping af: ruim, tijdloos en functioneel met een inloopdouche, wastafelmeubel met opbouwkom, wandcloset en een hoge bergkast. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie, terwijl de combinatie van witte wand- en grijze vloertegels een frisse uitstraling geeft.

Via een vaste trap bereik je de royale open zolderverdieping, waar de hoge nok en zichtbare houten spanten een luchtig en ruimtelijk gevoel creëren. Met een lichte laminaatvloer en een dakraam is deze ruimte perfect in te richten als werkplek, hobbyruimte of speelzolder – of zelfs als twee extra slaapkamers dankzij de uitbreidingsmogelijkheden. Achter de knieschotten vind je praktische opbergruimte, en de aansluitingen voor wasapparatuur en technische installaties zijn al aanwezig.

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met grote terrastegels en een kunstgrasgedeelte, waar je direct na de serre/veranda terechtkomt. Deze glazen overgang maakt van binnen en buiten één geheel, terwijl de pergola met groen een sfeervol accent toevoegt. Aan de achterzijde staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en de achterom zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de tuin. Bovendien zijn er twee privé parkeerplaatsen op het naastgelegen terrein, zodat je auto veilig en dichtbij staat.

Locatie en praktische details

Deze woning ligt aan een brede groenstrook in Nuenen, waar je geniet van rust en natuur zonder afstand tot de voorzieningen. De woning is instapklaar afgewerkt en beschikt over alle moderne gemakken, zoals glasvezel, een Intergas HR-combiketel en 10 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A+. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, en de woning is goed geïsoleerd voor optimale comfort.

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt niet verhuurd. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht verbonden. De woning is gebouwd op eigen grond.