Dorresbus 9

Luxe hoekwoning in Nuenen-West: waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning aan een doodlopende straat in het rustige Nuenen-West, waar luxe afwerking, royale leefruimte en een privacybiedende tuin elkaar perfect aanvullen. Deze woning is niet zomaar een thuis, maar een instapklaar juweel dat met zijn hoogwaardige materialen, slimme duurzaamheid en intelligente indeling direct aanspreekt. Van de hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen tot het BORA-kooksysteem in de keuken – hier is alles op elkaar afgestemd voor een leven vol gemak en stijl.

En dan die rustige ligging aan een autoluw hofje, waar je de drukte van het dagelijks leven achter je kunt laten. Dit is een woning die je niet zomaar vergeet – maar die je graag meteen wilt bezichtigen.

Een woonervaring op maat van uw wensen

Deze woning is gebouwd voor mensen die waarde hechten aan ruimte, kwaliteit en een unieke sfeer. Zodra je de entree betreedt, valt je op hoe zorgvuldig elk detail is afgestemd. De verzorgde hal met zijn plafondhoge binnendeuren en de uitgebreide meterkast met patchkast straalt direct een gevoel van luxe uit.

De toiletruimte aan de begane grond is een echte blikvanger: prachtig in design, voorzien van een hangend closet en een elegante fonteintje. Maar het hoogtepunt is de riante L-vormige woonkamer (circa 59 m², inclusief open keuken), waar licht en ruimte elkaar perfect aanvullen. De verwarmde PVC-vloer in visgraatmotief voelt warm en modern aan, terwijl de glad gestucte wanden en plafonds een tijdloze uitstraling geven.

Grote raampartijen en openslaande tuindeuren scheppen een vloeiende verbinding met de tuin, zodat buiten en binnen als één geheel opgaan. Praktisch is de ruime trapkast, die volop bergruimte biedt – een zeldzaamheid in woningen van dit formaat.

Aan de achterzijde vind je de zeer luxe open keuken, een echte kookliefhebber’s droom. Het ruime kook- en spoeleiland is uitgerust met een geïntegreerd BORA-kooksysteem, een roestvrijstalen spoelbak en een Quooker voor direct kokend water. De inbouwapparatuur van A-merk Siemens – waaronder een stoomoven, combi-oven en vaatwasser – zorgt voor een keuken die niet alleen mooi, maar ook functioneel is.

De ruime kastruimte en de ingebouwde koelkast maken elk keukenmoment een plezier. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/inpandige berging, waar een vaste kastenwand met ingebouwde vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger voor extra gemak zorgen. Via een loopdeur kom je direct in de zijtuin, waar je de tuin en het achtergelegen parkeerterrein kunt bereiken.

Wonen op twee verdiepingen: ruimte voor ieders ritme

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers (respectievelijk 11 m² en 12 m²), een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloer en bieden beide extra functionaliteit: de kamer aan de voorzijde heeft een praktische garderobe, terwijl de achterkamer is voorzien van rolluiken voor extra privacy. De badkamer is een hoogtepunt met zijn moderne uitstraling – een fraai wastafelmeubel, een duobad en een ruime inloopdouche met regendouche maken elk badmoment tot een ontspanningsritueel.

Ook de toiletruimte op deze verdieping is luxueus ingericht, met een hangend closet dat past bij het hoogwaardige ontwerp.

De tweede verdieping verrast met een verrassend ruime zolderkamer (circa 20 m²), die dankzij twee VELUX-dakramen overdag in een lichte, luchtige ruimte verandert. Uitgerust met elektrische verwarming, is deze kamer ideaal als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast herbergt deze verdieping de technische ruimte, waar de gasgestookte Intergas cv-ketel, de hybride warmtepomp en de unit voor mechanische ventilatie zijn ondergebracht – alles wat nodig is voor een verduurzaamde woning die zuinig is in energie en comfortabel in gebruik.

Een tuin vol privacy en gemak

Deze woning ligt aan een autoluw en groen hofje, waar je direct de rustige sfeer van Nuenen-West ervaart. Aan de achterzijde ontvangt je een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Twee verharde terrassen en mooie plantenborders maken van deze ruimte een echte oase.

Via de achterom bereik je het eigen parkeerterrein, waar je de eigen parkeerplaats van de woning kunt gebruiken. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een aangelegde zijtuin, waar een beschut terras is gecreëerd – perfect voor een jacuzzi, een loungeplek of gewoon om te genieten van de zon. Een praktische houten berging rondt dit buitengebied af, waar je tuinmeubilair of andere spullen veilig kunt opslaan.

Locatie: rust in Nuenen-West, dicht bij het centrum

Deze woning ligt in Nuenen-West, een rustige wijk waar je de drukte van het dagelijks leven kunt ontvluchten. Toch ben je met de auto in 5 minuten in het gezellige centrum van Nuenen en in 10 minuten bij het winkelcentrum Woensel. Een ideale locatie voor wie de rust waardeert, maar ook graag dicht bij voorzieningen woont.

Belangrijke details

Deze woning is instapklaar en verduurzaamd, maar er zijn enkele juridische en bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden:

• De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.
• Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen.
• De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartement is.
• De canon is niet relevant voor deze woning.
• De meting is gebaseerd op NEN2580.

Mis deze kans niet! Deze luxe hoekwoning is een unieke combinatie van ruimte, kwaliteit en duurzaamheid – en dat in een rustige omgeving waar je echt kunt ontspannen. Of je nu op zoek bent naar een instapklaar thuis voor jezelf, een investering of een droomwoning voor de toekomst, deze woning biedt alles wat je je wensen.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – wij verheugen ons op uw bezoek en laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is. U kunt geheel vrijblijvend meer informatie ontvangen over de woning, financieringsmogelijkheden en de verkoop van uw huidige woning.

Onthoud: een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig – pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende afspraak.

De eigenaar heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure. Binnen 6 weken na de overeenkomst dient u een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Laat u inspireren door deze prachtige woning – wij kijken uit naar uw reactie!