Loonsestraat 11

Jouw Waare (t)Huis aan de Loonsestraat 11 in Nuland

Hier vind je een karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij op een prachtige landelijke locatie, waar ruimte, rust en mogelijkheden perfect samenkomen. Deze ruim opgezette woning biedt een praktische indeling met een royale woonkamer, aparte woonkeuken, speel-/werkkamer, drie slaapkamers en een complete badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 143 m² en ruimte voor uitbreiding tot 188 m², is er volop potentie om de woning naar eigen wens in te richten.

Een woning vol mogelijkheden

Bij binnenkomst stapt je in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimten en de trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. De moderne woonkeuken (2013) beschikt over een hoekopgestelde keukeninrichting met composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en een vaatwasser. Grenzend aan de keuken vind je een portaal met toiletruimte en de deur naar de tuin.

De begane grond biedt daarnaast een ruime berging/bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2001). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om bijvoorbeeld een extra (slaap-)kamer van te maken. Ook is er een ruime werk-/speelkamer aanwezig, die toegang tot de kelder biedt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren door de zolderruimte boven de berging erbij te betrekken. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering op de tweede verdieping.

Een ideale locatie met ruimte voor uitbreiding

De woning ligt op een royaal perceel van 698 m² in het buitengebied van Nuland, omgeven door een afwisseling van woonboerderijen, vrijstaande woningen en agrarische percelen. Hier geniet je van rust, vrij uitzicht en veel privacy, terwijl de dorpskern van Nuland op korte afstand ligt. De woning beschikt over dubbele beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, en er is ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast mag er een garage/bijgebouw van 100 m² worden gerealiseerd.

De tuin is keuringen aangelegd en voorzien van een overkapping, en vanuit de Singel is er een oprit aanwezig met ruimte voor meerdere auto’s. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 en A2 ben je uitstekend verbonden met steden als Eindhoven, Utrecht en Tilburg. Nuland zelf biedt een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen, terwijl ’s-Hertogenbosch en Oss snel bereikbaar zijn voor een breder aanbod.

Kom zelf de sfeer ervaren

Benieuwd naar deze unieke woning? Kom zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw Waare (t)Huis wordt!