Kolmansweg 26

Een vrijstaande oase van ruimte, rust en mogelijkheden in het groene hart van Nunspeet

Stel je voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 3.400 m², omringd door weilanden en groen, waar je volop kunt genieten van privacy en vrijheid – terwijl het dorp met alle voorzieningen toch maar een fietsritje verwijderd is. Deze unieke locatie aan de Kolmansweg 26, in het buitengebied van Nunspeet, biedt niet alleen een slaapkamer en badkamer op de begane grond voor gelijkvloers wonen, maar ook ruime uitbreidingsmogelijkheden – zowel voor de woning zelf als voor het perceel. Hier vind je de perfecte balans tussen landelijk idylle en praktische bereikbaarheid, met alle ruimte om deze plek helemaal naar jouw wens in te richten.

Een woning met karakter en toekomstperspectief

Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1971, heeft al een aantal moderniseringstouches ondergaan aan de buitenzijde, terwijl binnenin een goede basis ligt voor wie graag zelf de scepter zwaait over renovatie en verbouwing. Met een gebruiksoppervlakte van 141 m² en een inhoud van 512 m³ is er al voldoende ruimte voor vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en een badkamer op gelijkvloers – een zeldzame luxe die gelijkvloers wonen direct mogelijk maakt. Maar de echte kracht van deze woning zit hem in de uitbreidingsmogelijkheden: niet alleen mag je de bestaande woning verder uitbouwen, maar op het perceel mag er zelfs nog eens 110 tot 150 m² bijgebouwd worden, met een goothoogte van 3,5 meter en een bouwhoogte van 6 meter.

Denk aan een royale schuur, een werk- of hobbyruimte, extra stallingsplek of gewoon een grotere tuin – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De ruime keuken met inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer, waar een centrale haard voor gezelligheid zorgt. Grote ramen aan meerdere zijden laten daglicht stromen en bieden prachtige uitzichten over de tuin en het omliggende groen. Via een karakteristieke spiltrap bereik je de eerste verdieping, waar drie extra slaapkamers liggen – waarvan één met toegang tot een balkon om even buiten te genieten van de rustige omgeving.

Onder de schuine dakvlakken zijn bovendien praktische vaste kasten en bergruimtes ingebouwd, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut.

Een tuin die ademt en ruimte biedt voor al je dromen

Buiten wordt deze woning pas echt een parel. Het circa 3.400 m² grote perceel (nog nader uit te meten) is een groene oase met volwassen bomen, hagen, borders en gazons, waar op verschillende plekken zowel open uitzichten over de weilanden als beschutte zitplekken te vinden zijn. Bij de woning liggen meerdere terrassen, ideaal voor een grote tuintafel of een ontspannen zithoek, terwijl een ruim bestraat gedeelte volop parkeergelegenheid biedt op eigen grond.

Daarnaast staat er al een vrijstaand bijgebouw voor extra berg- en stallingsruimte – en dat is nog maar het begin. Met de mogelijkheid om tot 150 m² bij te bouwen, kun je denken aan een moestuin, speelruimte voor kinderen, een dierenverblijf of gewoon extra groen. Deze plek nodigt uit om je eigen paradijs te creëren – of je nu kiest voor een rustige tuin, een actieve hobbyruimte of een mix van beide.

Landelijk wonen met alle gemakken van het dorp op fietsafstand

De Kolmansweg ligt in het buitengebied van Nunspeet, waar je midden in de natuur woont met uitzicht over weilanden en groen – zonder dat je je afgelegen voelt. Het centrum van Nunspeet, winkels en het NS-station liggen namelijk op fietsafstand, en ook de A28 is goed bereikbaar. Zo combineer je het beste van twee werelden: landelijke rust en ruimte met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik.

Een extra praktische kantje is dat de camping aan de achterzijde van het perceel in de toekomst wordt ontwikkeld tot een losse bouwkavel – dit is een tijdelijke situatie voor circa 3,5 jaar, waarna de camping wordt geruimd en er nog één bouwkavel ontstaat aan de achterzijde van het perceel.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1971
• Perceeloppervlakte: circa 3.400 m² (nog nader uit te meten)
• Gebruiksoppervlakte woning: 141 m²
• Inhoud woning: 512 m³
• Externe bergruimte: 20 m²
• Verwarming: CV-combiketel ketel (Remeha, 2025)
• Isolatie: dak- en muurisolatie, grotendeels thermische beglazing
• Energielabel: B (geldig tot 14-03-2033)
• Servicekosten: Geen VvE, geen erfpacht of canon – u bent eigenaar van eigen grond met appartementsrecht
• Bijzonderheden: De woning is niet onderworpen aan een VvE of erfpachtregeling; u bent de enige eigenaar van het perceel en de woning. Wel is er sprake van een tijdelijke situatie met de camping (zie boven).

Klaar om deze unieke woning met al zijn mogelijkheden te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen u graag alles over de details en laten u zien hoe deze plek zich perfect aanpast aan uw woonwensen.