Lugtenbergweg 34

Een ruimtevol hoekhuis met karakter en groene tuin – ideaal voor wie van ruimte en mogelijkheden houdt

Stel je voor: een hoekwoning uit 1954 met een perceel van 383 m², waar je niet alleen een huis bezit, maar ook een echte buitenruimte om naar eigen smaak vorm te geven. Deze woning aan de Lugtenbergweg in Nunspeet biedt met zijn drie slaapkamers, diepe groene achtertuin en royale bergruimte een perfecte basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt – of gewoon van een praktische, ruimtelijke woning houdt. Met een lange oprit, royale garage en extra opslag is er voldoende ruimte voor auto’s, hobby’s en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

En omdat de woning nog veel potentie heeft op het gebied van afwerking en verduurzaming, kun je het huis stap voor stap naar eigen wens vormgeven.

Binnen: licht, ruim en vol mogelijkheden

Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal, waar een praktische kast en een toilet met fonteintje direct voorziening bieden. De doorzonwoningkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er overdag veel natuurlijk licht binnen. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek inrichten, terwijl aan de achterkant ruimte is voor een ruime eettafel.

Een houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte. Aansluitend vind je de ruime keuken met een hoekopstelling, veel kastruimte en werkblad, compleet met diverse inbouwapparatuur. Ook deze ruimte is licht en luchtig dankzij het raam en de deur naar de tuin – perfect voor wie van koken en samen zitten houdt.

Op de eerste verdieping vind je drie prettig grote slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en voorzien is van een brede raampartij. De andere twee kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, en twee daarvan hebben zelfs een vaste kast. De praktisch ingerichte badkamer met douche en wastafelmeubel sluit de verdieping af, terwijl de ruime bergzolder bovenop extra opslagruimte biedt voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Buiten: een groene oase met ruimte voor alles

De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met 383 m² perceel heb je opvallend veel grond tot je beschikking – zeldzaam in deze buurt. Aan de voorzijde ligt een groene, verzorgde tuin met struiken en beplanting, terwijl de lange oprit langs de woning loopt en ruimte biedt voor meerdere auto’s, fietsen of zelfs een aanhanger.

Achter het huis wacht een diepe, groene achtertuin met gazon, borders, volwassen beplanting en een vijver. Direct achter de woning is ruimte voor een terras, en verderop in de tuin kun je meerdere plekjes maken om in de zon of schaduw te genieten. Voor kinderen is er volop speelruimte, en wie van tuinieren houdt, vindt hier genoeg ruimte om zijn groene vingers te laten spreken.

Helemaal achter op het perceel staat een royale garage, aangevuld met een overkapping voor extra opslag. Daarnaast is er nog een vrijstaande berging dichter bij de woning. Wie graag klust, veel bergruimte nodig heeft of gewoon van een grote tuin houdt, kan hier optimaal gebruik van maken.

Locatie: groen, centraal en goed bereikbaar

De Lugtenbergweg ligt in een groene woonomgeving in Nunspeet, waar je op korte afstand een ruim grasveld met volwassen bomen vindt – ideaal voor kinderen om buiten te spelen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar: met de fiets ben je snel bij winkels, scholen en het gezellige dorpscentrum. Het NS-station en de uitvalswegen richting de A28 liggen eveneens binnen handbereik, zodat je zowel voor het werk als vrije tijd flexibel bent.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1954
• Perceeloppervlakte: 383 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 78 m²
• Inhoud woning: 397 m³
• Externe bergruimte: 40 m³
• Verwarming: CV-combiketel (Remeha, bouwjaar onbekend) en houtkachel
• Ramen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing
• Energielabel: E (geldig tot 7 september 2036)

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten. De canon is € 1.000,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van het vocht en de houtrot.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jouw visie!