Hellebroek 59-B

Een rustig nest met landelijk uitzicht – uw nieuwe thuis in Hellebroek

Stel u voor: een goed onderhouden tussenwoning in het rustige buurtschap Hellebroek, waar de gezellige woon- en eetkamer met serre het hele jaar door zon en landelijk uitzicht biedt. Met drie slaapkamers en ruimte voor een vierde, een semi-open keuken vol moderne apparatuur en een verzorgde achtertuin die grenst aan weilanden en bos, is dit uw ideale plek om te ontspannen – zonder dat u de voorzieningen van de stad hoeft te missen. Voor € 279.000 k.k. (aanvaarding in overleg) kunt u deze energieneutrale woning met eigen grond en appartementsrecht direct in bezit nemen.

Een woning die past bij uw levensstijl

Deze woning, gebouwd in circa 1983, straalt een degelijke bouwkwaliteit uit en is door de huidige eigenaren met zorg bewoond en onderhouden. Vanaf het moment dat u binnenstapt, merkt u de doordachte indeling en de ruimte die slim wordt benut. De landelijke ligging garandeert privacy en rust, terwijl u toch binnen enkele autominuten alle voorzieningen van Nuth, Heerlen, Valkenburg of Maastricht bereikt.

De centrale positie tussen stad en natuur maakt deze woning uniek: wandel- en fietsroutes liggen op steenworp afstand, en de snelle verbindingen naar de A2, A76 en A79 zorgen voor een optimale bereikbaarheid.

De woning is volledig geïsoleerd – het dak, de spouwmuren en de parterrevloer zijn bij de bouw al voorzien van isolatie – en voorzien van kunststof kozijnen met HR-dubbele beglazing (vervangen in 2018) en rolluiken op de eerste verdieping. De parterre is in 2025 geschilderd, en de keukenapparatuur is vorig jaar volledig vervangen, zodat u direct kunt genieten van een moderne, functionele keuken met alle gemakken. Ook de dakgoten en boeiborden van de garage zijn recent samen met de buren vernieuwd, wat extra zekerheid biedt.

Wonen met uitzicht – van serre tot zolder

Op de parterre treft u een hal van 4,5 m² met een tegelvloer en meterkast (voorzien van aardlekschakelaar, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en glasvezel). Hier vindt u ook de deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Het hart van de woning is de woon- en eetkamer van 24,5 m², waar u met parketvloer en dubbele deuren naar de serre kunt genieten van het vrij uitzicht op de achterliggende weilanden.

De semi-open keuken (5,4 m²) is een echte aanrader: voorzien van een hoekopstelling met onder- en bovenkasten, laden, een 4-pits keramische kookplaat, combioven, vaatwasser, koel- en vrieskast en een werkblad met spoelbak. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om in te verblijven.

Aan de achterzijde vindt u een verzorgde voortuin die soepel overgaat in het overdekte terras (11,6 m²), bereikbaar via glazen schuifdeuren. Dit terras kunt u volledig afsluiten als tuinkamer of openzetten voor een overdekt buitenleven. Achter het terras ligt een opslag-/hobbyruimte (9,3 m²) met tegelvloer, en verderop de achtertuin, die u met een hekwerk kunt afsluiten voor extra privacy.

De tuin is bestraat in combinatie met bloemborders en grenst aan het landschap, waardoor u altijd een plekje vindt – of in de zon of in de schaduw, afhankelijk van uw wens. De garage (16,6 m²) is bereikbaar via een loopdeur in de tuin of via het grindpad en is voorzien van een op afstand bedienbare poort, elektra en vliering.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop (2,9 m²) met muurkast en een vaste trap naar de zolder. Hier liggen drie slaapkamers: slaapkamer I (5,4 m²) met laminaatvloer en een gedeeld elektrisch bedienbaar rolluik met slaapkamer II, slaapkamer II (8,0 m²) met wasmachineaansluiting, en de ruime slaapkamer III (14,1 m²) met een vaste garderobekast en rolluik. De badkamer (4,2 m²) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glaswand, wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel, kasten en spiegel.

De tweede verdieping is een zolderkamer (17,1 m²) met een nokhoogte van 2,73 meter, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als hobbyzolder, maar kan eenvoudig worden aangepast tot een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een Velux dakraam, bergruimte in de knieschotten en een CV-gas combiketel (Remeha, bouwjaar 2025), die gehuurd is bij Ploem Kerkrade – het contract gaat over op de koper.

Een unieke locatie tussen stad en natuur

Hellebroek is een landelijke woonlocatie in de gemeente Nuth, waar u kunt genieten van rust en ruimte zonder afstand te doen aan gemak. De omgeving is ideaal voor wandelaars en fietsers, met mooie routes die u direct kunt opstappen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen enkele autominuten bereikbaar, en bent u snel op de A76 (Heerlen), A298 (Valkenburg) of A79 (Maastricht). De ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar het landschap overgaat in het Centraal Plateau, zorgt voor een uniek landelijk uitzicht dat u dagelijks zal verrassen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is voorzien van eigen grond en appartementsrecht.
• Financiële voorwaarden: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Juridische aspecten: Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs.
• Bouwkundige keuring: De koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten.
• Funderingsrisico: Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). De koper kan voor eigen rekening een funderingsonderzoek verrichten.
• Gebouwgebonden buitenruimte: Circa 12 m² (overkapping).
• Externe bergruimte: Circa 17 m² (garage).
• Inhoud: Circa 334 m³.
• Energielabel: Aangevraagd.
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wilt u deze prachtige woning met landelijk uitzicht en alle gemakken van dichtbij bekijken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in Hellebroek!