Pastorijstraat 11-D

Welkom in deze charmante maisonnette aan de Pastorijstraat 11-D in Nuth – een ruime, praktische woning met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een eigen parkeerplek in een rustig complex. Met een woonoppervlakte van 85m² en een energielabel C (geldig tot 10 november 2030) biedt deze woning uit 1981 alle gemakken van thuis, inclusief een ruim balkon en een eigen berging. Ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centraal gelegen woonplek in een groene omgeving.

De eerste woonlaag begint met een hal/entree (1,85m x 1,00m), die soepel overgaat in de ruime woonkamer (32m²) met PVC-vloer en een balkon (3,20m x 3,15m) – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Achter de woonkamer sluit een open U-vormige keuken (4,94m x 2,70m) aan, eveneens voorzien van PVC-vloer, en uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser voor een moderne kookervaring. Via een smal portaaltje (1,20m x 0,96m) bereikt u de slaapkamer (2,91m x 2,51m), eveneens met PVC-vloer, en de toiletruimte (1,12m x 0,82m), geheel betegeld met een wandcloset en fonteintje.

Afsluitend op deze verdieping vindt u een technische ruimte (4m²) met aansluitingen voor witgoed en de boiler (2024, eigendom).

Via een vaste trap bereikt u de tweede woonlaag, waar een overloop (2,38m x 1,05m) toegang biedt tot de spacieuze slaapkamer (4,36m x 3,34m). Deze kamer, met PVC-vloer en een vaste kastenwand, wordt verlicht door een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Naast de slaapkamer ligt de moderne badkamer (2,86m x 1,21m), geheel betegeld en uitgerust met een wastafel, wandcloset en inloopdouche. Voor extra bergruimte zorgt de bergzolder (6,34m x 1,15m, gemeten vanaf 1,50m hoogte), voorzien van vloerbedekking en ideaal voor seizoensgebonden spullen.

De woning wordt gecompleteerd met een eigen berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag – en een eigen parkeerplek op het achtergelegen terrein van het complex. Bouwkundig beschikt de woning over houten kozijnen met dubbele beglazing en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, betonnen verdiepingsvloeren en een zadeldak bedekt met pannen. De meterkast is voorzien van een digitale meter, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Belangrijke details De woning wordt aangeboden met een maandelijkse VvE-bijdrage van €185. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie en zijn indicatief. Alle maten op de plattegronden zijn circa-maten, en de plattegronden duiden niet aan of muren dragend zijn. De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek). De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Locatie en bezichtiging Gelegen in het groene Nuth, biedt deze woning een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Bent u geïnteresseerd? Neem dan vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – wij kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning. Tot ziens bij Klinkers Makelaardij!