De Ping 35

Een gezellige, gelijkvloerse bungalow in het rustige Nuth – ideaal voor een zorgeloos en onafhankelijk leven

Stel je voor: een degelijke, gelijkvloerse bungalow aan een rustig woonerf, waar je zonder obstakels kunt genieten van een besloten tuin, een ruime woonkamer en alle gemakken van het dagelijks leven – perfect voor senioren of mindervaliden die waarde hechten aan gemak, veiligheid en een centrale ligging. Deze woning, gebouwd in circa 1974 maar met een frisse uitstraling door recente verbeteringen, biedt niet alleen 73 m² wooncomfort, maar ook een garage (19 m²), een onderhoudsarme voortuin en een volledig betegelde badkamer. Met een energielabel C (geldig tot 22 november 2027) en een vraagprijs van € 248.000 k.k. is dit een unieke kans om direct in te trekken in een goed onderhouden woning met alle moderne gemakken.

Een woning die zorgeloosheid belooft

Deze eindwoning in spouwbouw is gelegen aan een woonerf in het hart van Nuth, waar rust en gemak hand in hand gaan. De woning is vrijwel direct na de bouw voorzien van spouwmuurisolatie en heeft recent een nieuwe dakbedekking (2025) gekregen, waarbij het hoofddak bovendien is geïsoleerd. Ook de garagedakbedekking is in 2021 vernieuwd, waardoor je jarenlang kunt genieten van een droge en warme woning.

De kunststof kozijnen met HR++ beglazing (vervangen in de woonkamer in 2018 en aan de achterzijde in 2025) zorgen voor optimale isolatie en geluidsreducering, terwijl de elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde van de woonkamer extra privacy en veiligheid bieden.

Binnen vind je een Z-vormige woonkamer (38,2 m²) met een muurkast, waar je kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen. De dichte keuken (7,4 m²) is uitgerust met een hoekopstelling, inclusief boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, ladendiepvries en een werkblad met ronde roestvrijstalen spoelbak. Daarnaast is er een bijkeuken (4,9 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en een lichtkoepel, ideaal voor extra bergruimte of een tweede werkplek.

De slaapkamer (12,4 m²) ligt aan de achterzijde, waar je kunt genieten van rust en privacy, terwijl de geheel betegelde badkamer (2,8 m²) voorziet in een douche en vaste wastafel met spiegel. Een geheel betegeld toilet met fonteintje in de hal rondt het functionele geheel af.

De overdekte entree leidt naar de laminaatvloeren in de woonkamer en keuken, terwijl de bijkeuken en badkamer tegelvloeren hebben voor extra duurzaamheid. Buiten verwelkomt je een onderhoudsarme voortuin, geheel bestraat en bereikbaar via een openbaar voetpad. Achter het huis ligt een besloten tuin, eveneens bestraat en bereikbaar vanuit de tuinkamer of via een poortje naar een openbaar voetpad.

De garage (18,8 m²) met elektrisch bedienbare kantelpoort is achterom bereikbaar via de openbare weg (De Ping), waardoor je gemakkelijk kunt parkeren zonder last te hebben van hinderlijke toegangspaden.

Een locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Deze woning is centraal gelegen in Nuth, waar je op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen vindt: winkels, een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en zelfs een winkelcentrum. Daarnaast is de woning uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, waardoor reizen eenvoudig en efficiënt is. Of je nu dagelijks boodschappen doet, naar het ziekenhuis moet of een uitstapje wilt maken – deze locatie biedt gemak en bereikbaarheid zonder compromissen.

Belangrijke details

• Aanvaarding per direct
• Perceeloppervlak: 163 m²
• Inhoud woning: circa 263 m³, garage: circa 51 m³
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief
• Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper (schriftelijkheidsvereiste)
• Financieringsvoorbehoud maximaal ter hoogte van de vraagprijs
• Koper kan voor eigen rekening een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek laten uitvoeren
• Funderingsrisico volgens KCAF: "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C)