Parklaan 20

Parklaan 20 in Nuth: uw moderne appartement in een rustige, centraal gelegen woonbuurt

Stel u voor: een licht, modern appartement op de derde verdieping van een keurig onderhouden complex, waar u direct na de voordeur wordt verwelkomd door een ruime woonkamer met uitzicht op een eigen balkon en een frisse, volledig vernieuwde keuken. In deze 75 m² woning met twee slaapkamers (waarvan één oorspronkelijk deelbaar was) en een betegelde badkamer combineert u comfort met een uitstekende ligging – middenin Nuth, waar winkels, scholen en het treinstation binnen handbereik liggen. Met een vraagprijs van € 189.000 k.k. biedt dit appartement een aantrekkelijke mix van ruimte, onderhoud en centrale voorzieningen, perfect voor wie waarde hecht aan een goede woonomgeving zonder de drukte van het stadscentrum.

Het appartement is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Nuth, een dorp dat bekendstaat om zijn uitstekende voorzieningen en ideale bereikbaarheid. Op slechts drie minuten loopafstand vindt u basisscholen, kinderopvang en diverse winkels, terwijl het treinstation Nuth – met directe verbindingen naar Maastricht en Aken – eveneens binnen wandelafstand ligt. De A2 en A79 zijn snel bereikbaar, waardoor u in enkele autominuten in het hart van Maastricht of de Duitse grensstreek bent.

Deze centrale ligging maakt het appartement niet alleen ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook voor wie flexibel wil wonen of regelmatig reist.

Het complex zelf is keurig onderhouden, met een lift en gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. Het appartement is voorzien van moderne kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geïnstalleerd in 2020) en een centrale verwarming via blokverwarming, waarvoor u maandelijks een voorschot van € 100,- betaalt. De VvE-bijdrage bedraagt € 227,10 per maand en dekt onder meer de opstalverzekering, onderhoud van groenvoorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes, evenals een reservering voor groot onderhoud.

Recentelijk zijn de cv-ketels voor de blokverwarming vernieuwd, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming.

Binnen treft u een praktische indeling aan die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. De hal en gang (5,6 m²) biedt voldoende bergruimte voor de gasgestookte boiler (huur) en aansluitingen voor witgoed. De woonkamer (21 m²) is het hart van het appartement, met toegang tot een eigen balkon (1,9 m²) aan de voorzijde – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes buiten.

De dichte keuken (8,3 m²), volledig vernieuwd in 2021, is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, stoomoven, koelkast en diverse boven- en onderkasten. Hier kunt u met gemak maaltijden bereiden, terwijl de twee slaapkamers (11,3 m² en 16,0 m²) – waarvan één oorspronkelijk deelbaar was – voldoende privacy bieden. De badkamer (6,2 m²) is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, wandcloset, wastafel met kast en handdoekradiator, terwijl de berging (10,1 m²) in het souterrain extra opslagruimte biedt.

Belangrijke details

• Energieprestatie: Het energielabel is D (geldig tot 26-08-2036).
• Financiering: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Juridische voorwaarden: Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke akte tussen koper en verkoper. Het financieringsvoorbehoud mag maximaal gelijk zijn aan de vraagprijs.
• Bouwkundige keuring: Koper is vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C).
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Disclaimer: Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Interesse? Bezoek dit licht, functionele appartement in een rustige, centraal gelegen woonbuurt en ontdek zelf waarom deze woning zo’n aantrekkelijke combinatie biedt van ruimte, onderhoud en ligging. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!