Pastoor Meullenersplein 2

Deze ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers en een royale aanbouw op de begane grond biedt alles wat een huishouden nodig heeft: volop leefruimte, moderne voorzieningen en een praktische indeling. Met vloerverwarming, 13 zonnepanelen en een ruime garage met carport combineert de woning comfort met duurzaamheid, terwijl de onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras zorgt voor een heerlijke buitenruimte. Gelegen in een rustige woonwijk, dicht bij scholen, winkels en belangrijke uitvalswegen, is dit een woning die zowel gezinnen als starters aanspreekt.

De begane grond ademt ruimte en licht dankzij de grote L-vormige woonkamer met open keuken en directe tuindeuren, die de woning een open en gastvrije uitstraling geeft. De royale aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte, terwijl de praktische nis met legplanken in de voorkamer extra opbergmogelijkheden biedt. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat met afzuiging, een koelkast en een ruime keukeninstallatie, ideaal voor wie graag kookt of ontvangt.

De entreehal met tegelvloer, meterkast en een toilet met fonteintje vormt een prettige start van de woning.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en vaste wastafel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de andere twee kamers – waarvan één met een vaste kastenwand – zich aan de voor- en achterzijde bevinden en uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De hele verdieping is voorzien van een warme parketvloer, die zorgt voor een uitnodigende sfeer.

De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden met een ruime zolderkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte of zelfs als vierde slaapkamer. Een vaste trap leidt naar de zolder, waar ook de c.v.-installatie is ondergebracht. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra daglicht en een open gevoel.

De tuin is een oase van rust en gemak, met een gunstige oostelijke ligging en een overdekt terras dat het hele jaar door gebruikt kan worden. Het gazon en de kunststof tuinkast maken de tuin onderhoudsvriendelijk, terwijl de directe toegang tot de garage voor extra gemak zorgt. De garage zelf is ruim en voorzien van dakisolatie, een kantelpoort met geïntegreerde loopdeur en witgoedaansluitingen. Voor de garage ligt een praktische carport, die extra bescherming biedt voor auto of fiets.

De woning is gebouwd in 1980 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 167 m², een perceeloppervlakte van ongeveer 451 m² en een inhoud van circa 685 m³. De isolatie is goed geregeld met dak- en vloerisolatie, en de woning beschikt over hardhouten en kunststof kozijnen met HR+ beglazing. De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken, en de begane grond heeft vloerverwarming voor extra comfort. De 13 zonnepanelen, geplaatst in 2019, zorgen voor een lagere energierekening en een beter energielabel C.

Belangrijke details

De fundering van de woning valt onder categorie A, B of C, wat betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is. De c.v.-installatie van Nefit dateert uit circa 2000 en is eigendom. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk of woonerf, op korte loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto zijn de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven binnen vijf tot tien minuten bereikbaar.

Bij een eventuele koop gelden de volgende voorwaarden: een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen, de ontbindende voorwaarden (zoals financiering) hebben een termijn van vier tot zes weken na mondelinge overeenstemming, en de waarborgsom bedraagt tien procent van de koopsom, die binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gedeponeerd. Koper mag altijd een bouwkundige keuring uitvoeren of andere adviseurs raadplegen. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.