Horstenburgstraat 46

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, licht en zorgvuldig onderhouden geschakelde woning in het hart van Obdam

Stel u voor: een verrassend ruim en functioneel huis van 115 m² met vrijstaande garage, gelegen in een rustige wijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Deze woning uit 1973 biedt met zijn vier ruime slaapkamers, open woonkeuken en zonnige achtertuin de perfecte balans tussen comfort en ruimte – ideaal voor starters die direct goed willen beginnen én voor doorstromers die extra leefplezier zoeken. Met een perceel van 143 m² en een vrijstaande garage van 18 m² is dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

Een bezichtiging onthult waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ligging, ruimte en onderhoud biedt.

Een woonervaring die indruk maakt: van entree tot dakkapel

Via de ruime hal met meterkast en luxe toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) stapt u direct binnen in het centrale leefhart van de woning: de lichte woonkamer met open keuken van samen 37 m². Het grote voorraam zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de ruime inloopkast en de strakke afwerking met PVC-vloer, gestucte wanden en een karakteristieke Amsterdamse plint een gevoel van ruimte en verzorgdheid creëren. De trapopgang naar de eerste verdieping is hier geïntegreerd, waardoor de begane grond soepel en functioneel overkomt.

De rechte open keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combi-oven, een vierpits gasfornuis en afzuigkap, zodat koken en samen eten een genot wordt. Aan de achterzijde beschermt een elektrisch bedienbare zonwering tegen de zon, terwijl de verzorgde afwerking met PVC-vloer en hoge plinten het geheel afrondt.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – ruimte voor ieders dromen

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers met respectievelijk 13 m², 10 m² en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast, terwijl de gehele verdieping een verzorgde uitstraling heeft met tapijtvloer en gestucte wanden in behang. De volledig betegelde badkamer met inloopdouche (met regen- en handdouche) en wastafelmeubel sluit naadloos aan op de luxe uitstraling van de woning. Een designradiator zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de praktische douchedrain het onderhoud eenvoudig houdt.

De verrassende tweede verdieping: extra ruimte en licht

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping, waar nog eens 19 m² slaapkamer wacht – een ruimte die dankzij een dakkapel en Velux-dakraam overvloedig licht krijgt. De overloop, verlicht door een dakraam, herbergt tevens de wasruimte en de cv-ketel. Achter de netjes afgewerkte knieschotten is volop bergruimte beschikbaar, terwijl de gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer. Deze extra ruimte maakt de woning niet alleen ideaal voor groeiende gezinnen, maar ook voor wie van een extra privékamer of kantoorruimte droomt.

Een zonovergoten achtertuin en een vrijstaande garage

Achter het huis strekt zich een zonnige achtertuin van 47 m² uit, gelegen op het westen. Hier kunt u vanaf het einde van de ochtend tot de avond genieten van de zon, terwijl de tuin uitnodigt voor ontspanning of buitenactiviteiten. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage van 18 m², voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur – perfect voor uw auto, fietsen of motor, maar ook als extra bergruimte of hobbyruimte.

Centraal gelegen in Obdam: voorzieningen en verbindingen op loopafstand

Deze woning ligt centraal in een rustige en prettige woonwijk, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Denk aan basisscholen, het NS Station Obdam, de Deka- en AH-supermarkt, diverse verswinkels en het sociaal-cultureel centrum De Brink. Of u nu met de trein reist, boodschappen doet of graag in de buurt wilt genieten van het lokale leven – deze ligging biedt alles wat u zich wensen kunt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Energielabel: C
• CV-ketel: AWB uit 2001
• Woonoppervlakte: circa 115 m²
• Perceeloppervlakte: circa 143 m²
• Elektrisch bedienbare zonwering
• Dakgoten en hemelwaterafvoer: vernieuwd in 2018
• Kozijnen 1e verdieping: vernieuwd in 2015, doucheraam: vernieuwd in 2023
• HR++ glas: op de eerste verdieping
• Voordeur: vernieuwd in 2019
• Vrijstaande garage: 18 m² met elektra en elektrische garagedeur

Hebt u alles op uw lijstje afgevinkt? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak – deze woning verdient zeker een persoonlijke rondleiding!