Dr A J Kraaystraat 36

Een sfeervolle tussenwoning in Ochten waar je direct thuis voelt

Stel je voor: een lichte, doorzonwoonkamer die badt in natuurlijk licht, een gezellige houtkachel die warmte en sfeer uitstraalt, en een zonnige achtertuin waar de avondzon je verwelkomt. Deze tussenwoning uit 1962 in het charmante dorp Ochten biedt drie ruime slaapkamers, een praktische L-keuken en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte – een ideale basis voor jarenlang woonplezier. Met fraai uitzicht op de dijk en een gunstige ligging in de Betuwe is dit een aantrekkelijke kans voor starters die ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoeken.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een praktische hal met trapopgang en trapkast, waar ook een handige toiletruimte is ondergebracht. Vanaf hier loop je door naar de ruime doorzonwoonkamer, een echte blikvanger met grote raampartijen die het interieur overstromen met daglicht. De houten vloer en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte een huiselijke uitstraling, perfect om te ontspannen of gezellig samen te komen.

De keuken, in een praktische L-opstelling, is volledig ingericht met inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de achterentree stap je direct de tuin in, waar de zon je aan het einde van de dag verwelkomt.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met een vaste kast, waar je al je spullen handig kunt opbergen. Hier sluiten drie slaapkamers aan, waarvan er twee eveneens voorzien zijn van een praktische vaste kast. De badkamer is ingericht met een ligbad en een wastafelmeubel, compleet met alle benodigde sanitair. De woning biedt dus verrassend veel bergruimte, terwijl de indeling overzichtelijk en functioneel blijft.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en is ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele vrijstaande berging (13 m² totaal) met overkapping voor de kliko’s en een handige achterom. Binnenkort kun je hier ook al je tuinmeubilair of hobby’s onderbrengen.

Ochten is een gezellig dorp in de Betuwe, gelegen nabij de Waal, waar je alles voor dagelijks leven vindt: supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Dankzij de gunstige ligging bij de A15 en de verbinding richting de N233 zijn omliggende plaatsen en steden zoals Tiel en Nijmegen snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs: de uiterwaarden en het Betuwse landschap nodigen uit tot ontspannen wandel- en fietstochten langs de rivier.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Gebruiksoppervlakte wonen: 76 m²
• Externe bergruimte: 13 m²
• Energielabel: D
• Muurisolatie en grotendeels dubbel glas aanwezig
• Nefit cv-ketel uit 2025
• Zonwering en rolluiken aanwezig
• Dakbedekking woning in 2024 vernieuwd
• Perceeloppervlakte: 125 m²
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst