Eind 1

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor al je dromen – en een bijgebouw dat alles mogelijk maakt

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, midden in het dorp, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt werken, ontspannen of zelfs een extra inkomen kunt genereren. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1996 heeft een bijgebouw van bijna 12 meter diep met verdieping, dat je op allerlei manieren kunt inrichten – van kantoor, salon of praktijkruimte tot een levensloopbestendige slaapkamer met badkamer op de begane grond. Of je nu zelfstandig ondernemer bent, een groeiende familie hebt of gewoon ruimte wilt voor al je passies: deze woning biedt onbeperkte mogelijkheden.

En met 12 zonnepanelen en een centrale ligging op loopafstand van alle voorzieningen is dit niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

Een woonkamer vol licht en gezelligheid – en een keuken die perfect aansluit

De zonnige woonkamer aan de achterzijde is het hart van deze woning. Met ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel kun je hier heerlijk samenkomsten organiseren, terwijl de mooie lichtinval door de achterliggende tuin een warm en uitnodigend gevoel creëert. Aansluitend vind je de L-vormige hoekkeuken aan de voorzijde, waar je niet alleen kunt koken met uitzicht op de straat, maar ook praktisch bent gelegen tussen woon- en eetruimte.

De keuken is goed uitgerust met kastruimte en biedt voldoende werkruimte, terwijl de scheiding van de woonkamer voor privacy zorgt – ideaal als je graag kunt ontspannen zonder dat de keuken in de weg zit.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende plaats voor een comfortabel slaapgevoel. Daarnaast is er een vierde kamer boven het bijgebouw, die je kunt inrichten als extra slaapkamer, studeerkamer of werkkamer. Deze kamer is vanaf de eerste verdieping bereikbaar, maar kan bij wens ook toegankelijk gemaakt worden vanuit het bijgebouw – perfect als je de ruimte wilt benutten voor een 5e slaapkamer of een praktische bergruimte.

De badkamer met dakraam, ligbad, toilet en wastafel is ruim opgezet en biedt zelfs de mogelijkheid om te aanpassen naar een doucheruimte als je meer ruimte wilt creëren. En wie weet: met een slimme verbouwing kun je hier ook een levensloopbestendige oplossing realiseren.

De tweede verdieping is een open ruimte die je kunt gebruiken als berging, logeerkamer, sportkamer of waskamer – of als je toch een 5e slaapkamer wilt, dan is de ruimte daar ook voor. Het is een praktische oplossing voor alles wat je nodig hebt, zonder dat je in de weg zit.

Het bijgebouw: jouw extra ruimte, precies zoals jij het wilt

Het bijgebouw is het echte juweel van deze woning. Met een diepte van bijna 12 meter en een verdieping biedt het onbeperkte mogelijkheden. Wil je een kantoor, salon of praktijkruimte?

Dan is dit de perfecte plek – met de mogelijkheid om extra uitstekendheden zoals een uitstortgootsteen te behouden. Ben je een zelfstandige ondernemer? Dan kun je hier je werk dichtbij huis onderbrengen.

Of heb je een oldtimer die een veilige plek verdient? Ook dat kan! En met een levensloopbestendige aanpassing kun je hier zelfs een slaapkamer met badkamer realiseren – ideaal als je later minder mobiel bent.

Het bijgebouw is toegankelijk vanuit de woning, zodat je het kunt inrichten als berging, speelkamer, bijkeuken of extra woonruimte. De ruimte is er – en met een beetje creativiteit kun je hier alles van maken.

Een tuin die tot ’s avonds zon geeft – en een locatie waar je alles dichtbij hebt

De keurig aangelegde tuin met gazon, twee terrassen en mooie borders is een echte oase. Door de westelijke ligging kun je hier tot laat in de avond genieten van de zon, terwijl de bloemen en beplanting de tuin een verzorgd en uitnodigend karakter geven. En als je even wilt ontsnappen: de rivier de Waal ligt op enkele meters afstand, perfect voor een verfrissende wandeling.

De centrale ligging in het dorp is een groot pluspunt. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, en het centrum wordt momenteel vernieuwd met een mooi winkelaanbod. Voor grotere boodschappen of speciaalzaken kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Kesteren en Opheusden, waar ook het station ligt met treinverbindingen naar Tiel en Arnhem. Zo ben je snel op de A15 en perfect verbonden met de rest van het land.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1996
• Verwarming: C.V. ketel op gas (2012)
• Buitenschilderwerk: Uitgevoerd in 2021
• Bijgebouw: Voorzien van een extra uitstortgootsteen
• Tweede verdieping: Open ruimte met berging, C.V. ketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen
• Aanvaarding: In overleg, maar kan spoedig

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Met zoveel mogelijkheden, een energielabel A en een centrale ligging is dit een kans die je niet wilt missen. Plan snel een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!