Rijnkant 14

Een vrijstaand juweeltje in Ochten: ruimte, zon en gezinscomfort in perfecte balans

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis dat je met open armen ontvangt, waar elke ruimte ademt van sfeer en functionaliteit, en waar de zon zich elke dag opnieuw aanmeldt in een privacyvolle achtertuin op het zuiden. Dit is geen gewone woning, maar een energielabel A-gezinswoning van 180 m², waar moderniteit en gezelligheid hand in hand gaan – van de gashaard in de royale woonkamer tot de luxe inbouwkeuken met Quooker, en van de vier volwaardige slaapkamers (elke ruim 12 m²!) tot de zonovergoten veranda die het hele jaar door uitnodigt tot ontspanning. Met 14 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) en een cv-ketel van Nefit (bouwjaar 2025) is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

En dan die locatie: aan de rand van het charmante dorp Ochten, waar rust en voorzieningen elkaar ontmoeten en de rivierlandschappen van de Waal uitnodigen tot eindeloze wandelingen.

Een woning die je meteen thuis voelt

Nadat je de diepe oprit met carport oprijdt – waar je auto altijd droog en vorstvrij staat – opent zich een wereld van ruimte en licht. De hal/entree is al een verrassing: ruim opgezet, met voldoende bergruimte voor jassen en schoenen, en direct naast het toilet. Maar het echte hart van de woning begint in de woonkamer, een L-vormige ruimte van meer dan 50 m² waar daglicht door de grote raampartijen tot aan de vloer stroomt.

De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte, terwijl de gaskachel sfeer creëert aan koude avonden. En dan die brede schuifpui – met één beweging ben je buiten op het zonnige terras, omringd door een groene oase van planten en struiken. De keuken grenst direct aan deze ruimte, maar dankzij een halfhoog wandje behoudt hij zijn halfopen karakter, zonder dat je elkaar in de weg loopt.

Hier vind je een tijdloos design met lichte fronten en een composiet werkblad, compleet met inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, stoomoven, vaatwasser en koffiezetapparaat – en natuurlijk die Quooker voor direct heet water.

Op de begane grond vind je daarnaast twee extra werk/slaapkamers (ca. 10 m² en 8 m²), waarvan één met een eigen schuifpui naar buitenterras. Ideaal voor een thuiswerkplek, een speelkamer of gewoon een extra slaapruimte. En dan is er nog de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste kastenwand – een ruimte die, mocht je de woning levensloopbestendig willen maken, zelfs als badkamer kan dienen.

De verdieping: ruimte, licht en luxe

Via de ruime trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de overloop met dakkapel je onmiddellijk verwelkomt. Deze ruimte is groter dan gemiddeld, waardoor je je niet beperkt voelt, en de brede dakkapel zorgt voor een vloed aan daglicht.

Opvallend detail: alle vier de slaapkamers zijn precies 12 m² groot – geen kleine kamertjes, maar volwaardige ruimtes die eerlijk te verdelen zijn onder de kinderen. Twee van deze kamers hebben vaste schuifwanden onder het schuine dakvlak voor extra bergruimte, en de airconditioning op de overloop zorgt ervoor dat je deze woonlaag ook in de zomer heerlijk koel houdt.

De badkamer is een hoogtepunt: modern, tijdloos en vol details. De dakkapel (uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof) creëert extra ruimte, terwijl het melkglas privacy biedt zonder lichtinval te blokkeren. Een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator maken van deze ruimte een echte oase. De rustieke ‘houten’ tegels in combinatie met witte accenten geven een hotel-achtige uitstraling, en de verborgen leidingen en inbouwspots zorgen voor een schone, minimalistische look.

Buiten: zon, privacy en ruimte om te genieten

De woning staat op een gunstig en vrij gelegen perceel van 580 m², waar de meeste tuin aan de zonnige zuidzijde ligt. Hier vind je een verzorgd aangelegd terras met groot formaat tegels, omringd door een groene oase van gras, planten en bomen die voor maximale privacy zorgen. De zonwering zorgt ervoor dat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten, en het terras loopt door tot aan de stenen garage – ideaal voor een tweede zithoek bij de keuken.

Aan de achterzijde van de woning is een stijlvolle veranda aangebouwd, afgesloten met grote raampartijen en een brede glazen schuifwand, zodat je deze ruimte al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar kunt gebruiken. Met een loungeset voel je je hier direct op vakantie.

Voor de woning staat een vrijstaande garage (bijna 7 meter lang, dus een meter langer dan gemiddeld) met elektrische deur – perfect voor motoren of fietsen. De diepe oprit met carport zorgt ervoor dat je auto altijd droog en vorstvrij staat, en de laadpaal blijft achter voor wie elektrisch wil rijden. Aan de achterzijde van de garage staat een schuur voor tuingereedschap of andere opbergbehoeften.

Ochten: rust, voorzieningen en rivierlandschappen

Ochten is een gemoedelijk dorp in de gemeente Neder-Betuwe, waar 5.200 inwoners een combinatie bieden van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse verenigingen liggen binnen handbereik, terwijl de Waal en de uiterwaarden uitnodigen tot wandelen en fietsen. De A15 brengt je snel naar steden als Tiel, Arnhem en Nijmegen, en de N233 verbindt het dorp met Veenendaal en de Utrechtse Heuvelrug.

Hier vind je de perfecte balans tussen landelijk wonen en goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrijstaand met eigen grond. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De canon is niet van toepassing.

Wilt u deze sfeervolle, complete gezinswoning met hart en ziel ervaren? Bezoek dan de professionele woonvideo, maak een virtuele tour door de woning of bekijk de interactieve plattegronden met tuinindeling voor een volledig beeld. Laat u verrassen door wat dit huis allemaal te bieden heeft – want hier wacht niet zomaar een woning, maar een thuis vol mogelijkheden.