Dopheide 22

Een gemoderniseerde 2/1 kapwoning in het groene hart van Odoorn – waar rust, privacy en natuur elkaar ontmoeten

Stel je voor: een 136 m² grote woning met vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), gelegen aan de rand van de woonwijk Langhieten I, omringd door groen en met een royale oprit voor twee auto’s. Deze woning biedt niet alleen ontzettend veel privacy aan voor- en achterzijde, maar ook een natuurrijke omgeving waar je direct thuis voelt – met bos, heide en uitgestrekte akkers op loopafstand. Grenst aan een autoluwe straat met groenstrook en bossingel, waar alleen bestemmingsverkeer rijdt, en met een fraai onderhouden tuin voorzien van een terrasoverkapping en berging. Binnenin wacht een volledig gemoderniseerde keuken, een badkamer uit 2024 en een werkplek – alles klaar om je dagelijks leven comfortabel en stijlvol te maken.

Met een energielabel B en 8 zonnepanelen (400WP) is deze woning ook nog eens duurzaam en kostenefficiënt. Wil je weten hoe het is om hier te wonen? Kom dan deze unieke kans bekijken – een woning die perfect past bij wie van rust, ruimte en een echte thuisbasis houdt.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit

De entree ontvangt je met een ruime hal, waar naast de meterkast ook een toilet en een bergruimte zijn ingericht. Direct daarna opent zich de royale woonkamer, met een mooi zicht op de groenstrook en voldoende ruimte voor gezelligheid of ontspanning. De luxe inbouwkeuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Achterin de keuken vind je een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een doorgang naar een slaapkamer, werkplek en berging, zodat ook hier alles op zijn plek zit.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers. De badkamer, geheel vernieuwd in 2024, beschikt over een douche, toilet en wastafel met meubel – een praktische en moderne ruimte waar je je kunt terugtrekken. De woning is voorzien van centrale verwarming via een Remeha combiketel uit 2014, airco voor comfort in de zomer en houten gevelkozijnen met dubbele beglazing (deels HR++), wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en goede isolatie.

Een tuin en locatie die je ziel warm maken

De voor- en achtertuin zijn goed onderhouden en bieden voldoende ruimte voor ontspanning of tuinieren. Een fraaie terrasoverkapping met berging zorgt ervoor dat je ook bij regen of zon geniet van buitenleven. De oprit is ruim genoeg voor twee auto’s, en wie meer ruimte wenst, kan deze indien gewenst verbreden.

De woning ligt in een rustige, natuurrijke omgeving met uitgestrekte akkers, bos en heide – perfect voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Op loopafstand vind je de dorpskern met een supermarkt, bakker, basisschool en sportfaciliteiten, terwijl de N34 binnen vijf minuten bereikbaar is voor snelle verbindingen.

Odoorn is een karakteristiek esdorp met een UNESCO Geopark-status, waar je midden in de natuur woont maar toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Denk aan een supermarkt met ambachtelijke slagerij, warme bakker, diverse sportfaciliteiten (zoals een nieuw sportpark met voetbalvelden, tennis- en padelbanen), een openbaar zwembad in Exloo en een levendige dorpskern met horeca, bibliotheek en gezellige evenementen. Fiets je in 15-20 minuten naar Emmen, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, een bioscoop en de Wildlands Adventure Zoo – de mooiste dierentuin van Nederland.

Belangrijke details

• Type woning: 2/1 kapwoning
• Bouwjaar: 1985
• Energielabel: B (geldig tot 14-09-2036)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
• Inhoud woning: 543 m³
• Perceeloppervlakte: 279 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Zonnepanelen: 8 stuks (400WP), eigendom
• Centrale verwarming: Remeha combiketel (2014), eigendom
• Airco aanwezig
• Gevelkozijnen: Houten, dubbele beglazing (deels HR++)
• Locatie: Rustige ligging in Odoorn, nabij bos, heide en akkers
• Verkeer: Voorzijde grenst aan autoluwe straat met groenstrook (alleen bestemmingsverkeer)

Klaar om deze woning te ontdekken? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze gemoderniseerde kapwoning in het groene Odoorn voelt als een thuis waar je je gelijk thuis voelt. Met professionele woonvideo’s, 360-graden tours en interactieve plattegronden kun je alvast een compleet beeld vormen – maar niets vervangt het gevoel van deze woning zelf. Wacht niet te lang; deze kans is uniek!