Kuipersstraat 26

Een ruim, modern en perfect onderhouden juweel in het groene hart van Oeffelt

Stel je voor: een halfvrijstaande woning uit 2017, met een over de gehele achterzijde uitgebouwde woonkamer die badt in licht en uitzicht over groen. Deze woning combineert ruimte, praktische details en een kindvriendelijke achtertuin – alles op een rustige, centrale locatie in het pittoreske Oeffelt, waar dorpsvoorzieningen en het adembenemende natuurgebied De Maasheggen op loopafstand liggen. Met een inductiekookplaat, vloerverwarming en een moderne cv-ketel van Atag (bouwjaar 2017) is deze woning niet alleen wooncomfort, maar ook een slimme investering.

Begane grond: licht, ruim en functioneel

De begane grond opent met een hal met meterkast en een praktische toilet met wandcloset en fonteintje, direct naast de trapopgang die toegang geeft tot de verdiepingen. Het echte hart van de woning is echter de lichte woonkamer, die zich over de gehele achterzijde uitstrekt en zo maximaal gebruikmaakt van natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde sluit een open keuken aan, uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Wie graag opgeruimd houdt, waardeert de inpandige toegang naar de aangebouwde berging/bijkeuken – een handige oplossing voor dagelijkse boodschappen of seizoensgebruik.

De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename, warme ondergrond – ideaal voor koude winterdagen of als je graag met blote voeten loopt. De keuze voor tegels in de woonkamer en keuken combineert praktische duurzaamheid met een moderne uitstraling.

1e verdieping: rust en comfort voor dagelijks leven

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een overloop dienstdoet als uitkijkpunt en extra opslagruimte. Hier vind je twee slaapkamers (voorheen drie, maar nu optimaal ingericht voor privacy en ruimte), een badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet – alles in een functionele en verzorgde uitvoering. De vloer is hier voorzien van laminaat, wat warm en comfortabel aanvoelt onder je voeten. De badkamer is niet alleen praktisch, maar ook ruim genoeg voor dagelijkse rituelen zonder rompslomp.

2e verdieping: de zolder – ruimte voor extra’s

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zolderverdieping met aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als opslag, werkruimte of zelfs een extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn zo ruim als je fantasie. De zolder is niet alleen functioneel, maar ook een slimme oplossing voor wie extra ruimte nodig heeft zonder de begane grond of eerste verdieping te belasten.

Een tuin vol mogelijkheden en een locatie vol voordelen

Achter de woning ligt een fraai en kindvriendelijk aangelegde achtertuin, perfect voor ontspannen momenten, barbecues of als speelterrein voor de kinderen. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een uitnodiging om buiten te genieten van de omringende groene omgeving.

De locatie spreekt voor zich: op een zeer rustige woonlocatie gelegen, maar met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand, waaronder een supermarkt en basisschool. Wie van natuur houdt, heeft het natuurgebied De Maasheggen direct om de hoek – met uitgestrekte fiets- en wandelroutes die uitnodigen tot avontuur. Bovendien is Nijmegen op circa 20 autominuten bereikbaar, zodat je zowel het platteland als de stad kunt combineren.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdrage: De servicekosten bedragen € 150,- per maand (inclusief VvE-bijdrage).
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond (de tuin is aangelegd op erfpachtgrond).
• Bouwjaar cv-ketel: De cv-ketel (Atag) is uit 2017.
• Vloeropbouw: Tegels met vloerverwarming op de begane grond, laminaat op de eerste en tweede verdieping.
• Keuken: Uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
• Berging: Aangebouwde berging/bijkeuken met inpandige toegang.
• Toilet begane grond: Voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Zolderverdieping: Bereikbaar via een vaste trap, met aansluitingen voor witgoed en cv-ketel.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning in het hart van Oeffelt!