Warmonderweg 56

Een unieke jaren ’20-villa met ruimte, groen en de sfeer van de Leidse Hout

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 1927, waar de karakteristieke erkers en hoge plafonds samengaan met een royale uitbreiding uit 2011 die het huis van binnen naar buiten ademt. Deze woning biedt vijf slaapkamers, twee badkamers en een verwarmd atelier – alles op een perceel van 411 m², letterlijk tegenover de Leidse Hout. Hier woont u vrijstaand, met privacy aan alle kanten, terwijl u binnen fietsminuten midden in Oegstgeest of Leiden staat.

Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en levendigheid – en nu beschikbaar voor een nieuwe bewoner die deze plek zijn eigen signatuur wil geven.

De villa is jarenlang met liefde bewoond en vormt een prachtige basis voor een volgende generatie. De oorspronkelijke architectuur uit 1927 – met zijn erkers, grote ramen en vrijstaande uitstraling – geeft het huis een tijdloze charme, terwijl de moderne uitbreiding aan de achterzijde (de zogeheten oranjrie) de woning een open, levendige leefruimte schenkt. Deze uitbreiding, die in 2011 werd toegevoegd, zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De begane grond is een blank canvas: hier kunt u een spectaculaire woonkeuken met kookeiland realiseren, een lange eettafel plaatsen met uitzicht op de tuin, of een tweede zithoek inrichten voor ontspanning.

De mogelijkheden zijn eindeloos – en de ruimte is er al.

Via de sfeervolle entree aan de voorzijde betreedt u een hal met garderobe en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de karakteristieke woonkamer, waar de erkers en ramen aan meerdere zijden voor een warme, natuurlijke lichtinval zorgen. Vanuit deze ruimte loopt de woning door naar het royale achterste gedeelte, waar de huidige keuken en de uitbreiding samen een uitzonderlijk ruime leefzone vormen.

Grote raampartijen en openslaande deuren maken van deze ruimte een open verbinding met de tuin – een plek waar koken, eten, werken en ontspannen moeiteloos samenvloeien. De afmetingen bieden voldoende ruimte voor een grote leefkeuken, eetkamer, tweede zithoek of zelfs een speelruimte, zonder dat het gevoel van ruimte ooit verloren gaat.

Op de eerste verdieping vindt u twee zeer royale slaapkamers, beide met prettige lichtinval en vaste kastruimte. Daarnaast zijn hier een badkamer, separaat toilet (beide uit 2011) en een praktische wasruimte gevestigd, evenals twee karakteristieke balkons die extra buitenruimte bieden. De tweede verdieping huisvest nog eens drie slaapkamers, compleet met een badkamer en veel vaste bergruimte. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, regelmatige logés of wie ruimte nodig heeft voor thuiswerken of hobby’s.

De tuin is een eigen wereld van groen en privacy. Aan de achterzijde ervaart u rust en ruimte, terwijl aan de voorzijde de Leidse Hout als een groene achtergrond fungeert. Een extra hoogtepunt is het grote vrijstaande stenen atelier in de tuin – in dezelfde stijl als de uitbouw van het huis.

Dit geïsoleerde en verwarmde gebouwtje (met Speedheat vloerverwarming) is het hele jaar door bruikbaar, of u nu een thuiswerkplek, kunstenaarsstudio, muziekruimte of hobbykamer wilt creëren. Het atelier scheidt wonen en werken op een prettige manier, terwijl het tegelijkertijd de woning verrijkt.

Een locatie die bijna het beste van twee werelden biedt

Deze villa staat op een bijzondere locatie: direct tegenover de Leidse Hout, op de grens van Oegstgeest en Leiden. Even de deur uitstappen betekent een wandeling of hardlooproute door het groen, terwijl u binnen enkele minuten midden in Oegstgeest of Leiden staat. De oude dorpskern van Oegstgeest, met zijn gezellige winkels, speciaalzaken en horeca aan de De Kempenaerstraat, is op loopafstand. Ook winkelcentrum Lange Voort, basisscholen en sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk: binnen drie minuten fietst u naar de jachthavens, zes minuten naar het Rijnlands Lyceum en andere scholen, en in tien minuten bent u bij Leiden Centraal of midden in de historische binnenstad.

Een vrijstaande woning met ruimte, vrijheid en een unieke locatie – klaar voor uw eigen invulling.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 100,- per maand. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de achtergevel en is er verzakking van de voorzijde vastgesteld. Er is geen sanering vereist, maar wel renovatieverplichtingen voor de fundering, vochtbestrijding en houtrot.

De woning is geen sloopkandidaat en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.