Jac. P. Thijsselaan 48

Deze prachtige, ruim bemeten twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Poelgeest combineert 225 m² wooncomfort met een energielabel A en een gasloze installatie die klaar is voor de toekomst. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een flexibele indeling biedt het huis volop ruimte voor een gezin of als praktijkruimte, terwijl de zonnige L-vormige achtertuin op het westen en de parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein het dagelijks leven veraangenamen.

De woning ademt een moderne, open sfeer dankzij de hoge plafonds en royale lichtinval, die vooral in de woonkamer met zijn indrukwekkende raampartijen tot hun recht komt. De woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven en vaatwasser, sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt een praktische, gezellige opzet waar koken en samenzijn samengaan. Via de schuifpui aan de voorzijde heeft u toegang tot een Frans balkon, terwijl de verdiepte tuinkamer aan de achterzijde – met eveneens hoge ramen – zich uitstekend leent als extra zit-, speel- of tv-ruimte.

Deze ruimte opent zich direct naar de achtertuin, een heerlijke plek met veel privacy en ruimte om te ontspannen.

Op de eerste verdieping vindt u een ouder- of slaapkamer met opvallend hoge plafonds, die het gevoel van ruimte en licht versterken. De en-suite badkamer is volledig afgewerkt met douche, ligbad, toilet en een praktische wastafel met meubel. Daarnaast is er een extra kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, die achter schuifdeuren verrassend veel bergruimte biedt.

Het souterrain, met vier slaapkamers verspreid over de voor-, zij- en achterzijde, biedt volwaardig wooncomfort en is eveneens geschikt voor een praktijk, beroep of kantoor aan huis. Hier bevindt zich ook een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, naast een praktische bergkast en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De tuin is slim ingericht met een houten berging voor tuinmeubilair en kussens, terwijl onder het bordes aan de zijkant extra bergruimte beschikbaar is. Aan de voorzijde staat parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, en via de groene zijtuin bereikt u de zonnige achtertuin – een ideale plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten.

Deze woning ligt in een groene, kindvriendelijke en duurzame omgeving met volop water en groen, waar rust en bereikbaarheid perfect samengaan. In de directe omgeving vindt u toonaangevende instellingen zoals het Bio Science Park, de Universiteit Leiden, AkzoNobel, Avery Dennison en ESTEC/ESA, terwijl diverse jachthavens op loopafstand liggen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bent u ook snel op de plaats, en het historische centrum van Leiden, het Centraal Station en de ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) zijn op korte fietsafstand gelegen.

De ligging ten opzichte van de uitvalswegen N206, A4 en A44 maakt steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol binnen handbereik, terwijl de duinen en stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar binnen twintig minuten bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar 2000
• Gebruiksoppervlakte wonen 225 m²
• Overige inpandige ruimte 4 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte 35 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Perceeloppervlakte 309 m²
• Bruto inhoud woning 811 m³
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
• Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd
• Dakgoten in 2025 vervangen
• Gasloos, verwarming middels stadsverwarming
• Energielabel A
• Oplevering in overleg