Friese Golfjes 4

Een unieke woning met waterfront, ruimte en duurzaam comfort in Nieuw-Rhijngeest

Stel je voor: een royale twee-onder-een-kapwoning met 212 m² woonoppervlak, gelegen in de populaire wijk Nieuw-Rhijngeest aan de Oude Rijn. Hier combineert u het comfort van modern wonen met het idyllisch leven aan het water – met een ruime achtertuin, eigen aanlegsteiger en direct toegang tot de Rijn. De woning, gebouwd in 2019, is energieneutraal (label A), voorzien van 6 zonnepanelen en volledig geïsoleerd, zodat u optimaal geniet van duurzaam wonen zonder energieverlies.

Met vijf slaapkamers, een inpandige garage en een sfeervolle woonkamer met haard, is dit uw nieuwe thuisbasis voor ontspannen en genieten – zowel binnen als buiten.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid en ruimte

De zeer riante woonkamer is het hart van deze woning: lichtdoorstroomd dankzij grote raampartijen die uitzicht bieden op de ruime achtertuin en het water. De vloerverwarming en de sfeervolle haard zorgen voor een gezellige en warme sfeer, terwijl de intieme huisbar uitnodigt om met vrienden en familie te borrelen. Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken naadloos aan, praktisch ingericht met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Een ingebouwde bar biedt extra functionaliteit – perfect voor een ontbijt met uitzicht of een kop koffie tijdens het lezen van de krant. De keuken en woonkamer vormen samen een ruime en functionele leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De inpandige garage (ca. 29 m²) is niet alleen een veilige opslag voor uw auto, maar biedt ook ruimte voor fietsen en spullen. Daarnaast is er een achterom met een tweede toegang tot de garage, wat extra gemak biedt. De eigen oprit (met plek voor twee auto’s) zorgt voor een praktische en comfortabele toegang tot de woning.

Een achtertuin die grenst aan het water – uw privéterras aan de Rijn

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de royale achtertuin van 341 m², direct gelegen aan het water. Vanuit de woonkamer zijn er twee sets openslaande deuren, waardoor u in de zomer de grenzen tussen binnen en buiten kunt vervagen. Het terras met veranda vormt een fijne plek om te ontspannen, terwijl het lager gelegen tweede terras extra variatie biedt.

Aan de achterzijde wacht een houten vlonder met trapje naar de eigen aanlegsteiger – hier kunt u uw boot aanleggen of gewoon genieten van het rustige uitzicht over het water. De tuin is ruim opgezet met groenpartijen, waardoor u altijd een plekje vindt voor zon of schaduw.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer – comfort op elke verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een inloopkast en balkon (ca. 4 m²), bereikbaar via openslaande deuren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde sluiten twee lichtdoorstroomde slaapkamers aan, met prachtig uitzicht over de tuin en het water.

De tweede verdieping biedt nog eens twee forse slaapkamers, een separate bergruimte (met opstelling voor een tweede wasmachine en droger) en een ruime vliering, bereikbaar via een vaste trap in de logeerkamer. Momenteel wordt een van de slaapkamers gebruikt als werkkamer en opslagruimte, maar deze kan natuurlijk naar wens worden ingericht.

Een wijk met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid

Deze woning ligt in Nieuw-Rhijngeest, een moderne, groene en ruim opgezette wijk aan de westzijde van Oegstgeest. In de directe omgeving vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, een uitgebreid gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Oegstgeest en de gezellige winkelstraat De Kempenaerstraat zijn goed bereikbaar.

Voor natuurliefhebbers is de locatie ideaal: u woont nabij de Oude Rijn en diverse recreatiegebieden, perfect voor wandelen, fietsen of varen. Daarnaast bent u snel in Leiden, met onder andere het Leiden Bio Science Park en station Leiden Centraal. De A44, Den Haag en Amsterdam zijn via de N206 eenvoudig te bereiken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Nieuw-Rhijngeest, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest in de constructie aanwezig. De fundering is in orde, maar er is sprake van een verzakking van maximaal 2 cm in de achtertuin. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sanering vereist.

De bouwjaar van de cv-ketel is 2019, en het schilderwerk is in 2025 vernieuwd. De houten kozijnen zijn in goede staat. De eigen grond is aanwezig, en de woning is geen appartementsrecht.

Laat u inspireren door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!