Rhijngeesterstraatweg 199

Een moderne villa met groene achtertuin en energielabel A+

Op een rustige locatie aan de Rhijngeesterstraatweg 199 ligt deze vrijstaande villa uit 1969, die in 2006 ingrijpend is verbouwd onder architectuur. Met een energielabel A+, een diepe achtertuin en een ruime indeling, biedt deze woning comfort, duurzaamheid en ruimte voor iedereen. De woning is recentelijk verder gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor ze niet alleen energiezuinig, maar ook uitstekend onderhouden is.

De entree van deze villa is gelegen in een luchtige aanbouw aan de zijkant, voorzien van veel glas en een ruime opzet. Vanuit de hal bereikt u het toilet en de trap naar de eerste etage, terwijl een open verbinding de moderne keuken bereikbaar maakt. Deze keuken is voorzien van inductiekookplaat met wokbrander op gas, een dubbele wastafel, vaatwasser, oven, combi-oven en een grote koelkast. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een praktische en prettige leefruimte.

De ruime en lichte woonkamer is een hoogtepunt van het huis, met grote raampartijen in de vernieuwde schuifpui en hoge plafonds die zicht bieden op de eerste verdieping. De haard in het midden van de ruimte zorgt voor extra sfeer, terwijl de directe toegang tot de tuin het buitenleven binnenhaalt. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dient als kantoor, speelkamer of slaapkamer met badkamer – de benodigde aansluitingen zijn al aanwezig. Een ruime berging biedt extra opslagruimte, en de glazen veranda aan de achterzijde verlengt het buitenseizoen met uitzicht op de tuin.

De achtertuin is ruim 30 meter diep en ligt op het west-noordwesten, ingericht als een natuurtuin met vijver, beplanting en een rijke biodiversiteit. Hier vindt u ook een ruime berging, terwijl de tuin zelf een oase vormt voor vogels, egels en andere dieren.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en opstelling voor wasmachine en droger. Een extra berging en de vide-achtige verbinding met de woonkamer zorgen voor extra ruimtelijkheid en een open verbinding tussen de verdiepingen.

De woning ligt in een groene woonomgeving nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en parken zoals Wijckerslooth, Oud-Poelgeest en de Klinkenbergerplas.

Het Leiden Bio Science Park en het LUMC zijn eveneens dichtbij, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is dankzij de snelle aansluiting op de A44 en de nabijheid van station Leiden Centraal.

Deze villa is niet alleen energiezuinig dankzij 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en spouwmuurisolatie, maar ook uitstekend onderhouden met recente verbeteringen zoals een nieuwe schuifpui, pannendak en keukenapparatuur. Met een woonoppervlakte van 190,60 m² en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, biedt deze villa ruimte voor iedere levensfase.

Kom gerust langs om deze prachtige woning zelf te ervaren – u zult direct de sfeer en kwaliteit voelen!