Rozenlaan 4

Deze ruime, modern verbouwde gezinswoning met een extra woonlaag uit 2006 biedt alles wat een gezin nodig heeft: vier slaapkamers, twee badkamers en een royale opslagcapaciteit. De woning ligt heerlijk rustig aan de groene en brede Rozenlaan, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een vrije ligging aan de voorzijde, waardoor het huis veel licht en ruimtelijk gevoel uitstraalt. Op loopafstand vindt u het levendige winkelcentrum Lange Voort, terwijl ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.

De ligging is werkelijk perfect: het gezellige winkelcentrum Lange Voort met diverse winkels en horeca ligt op een steenworp afstand, net als de sfeervolle Kempenaerstraat. Voor onderwijs zijn er lagere- en middelbare scholen in de buurt, en sport- en recreatiefaciliteiten zijn eveneens dichtbij. Fietsend bereikt u binnen mum van tijd het Bio Science Park, het Centraal Station van Leiden, het historische centrum en de grote ziekenhuizen LUMC en Alrijne.

Ook de uitvalswegen A4 en A44 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar, net als de Kagerplassen, het recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Via de entree komt u in een ruime hal met een meterkast, een toiletruimte en een verdiepte trapkast. De sfeervolle woonkamer ademt warmte door de gashaard en wordt verlicht door een grote schuifpui aan de achterzijde, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Voor extra comfort is er aan de achterzijde zonwering aangebracht in de vorm van een knikarmscherm.

De open keuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een inbouwkoffiemachine. Een elektrische boiler zorgt voor warm water.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ligbad, een toilet, een douche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een slaapkamer aan de achterzijde met een inbouwkast, en twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één direct toegang heeft tot een balkon. Beide slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van zonwering.

De tweede verdieping, die in 2006 volledig is opgebouwd, biedt nog meer ruimte met twee grote dakkapellen en zonwering aan de achterzijde. De overloop hier is royaal en biedt veel kastruimte, evenals de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-ketel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die extra opslagruimte biedt.

Een van de twee slaapkamers op deze verdieping is uitgerust met een airco-aansluiting en een eigen badkamer, voorzien van een stoomcabine, een toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een ruime kantoorruimte die eenvoudig om te bouwen is tot inloopkast.

De zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten nodigt uit tot ontspannen met een fijn terras, meerdere zitjes en een vrijstaande stenen berging voor extra opslag. Via een handige achterom bent u hier zo. De voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor een zonnig zitje of het stallen van meerdere (bak)fietsen.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Perceeloppervlakte: 169 m²
• Bruto inhoud woning: 490 m³
• Energielabel: C
• Oplevering in overleg
• Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
• Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing