Hamstrastraat

Een uniek stuk natuur en landbouwgrond in Oss – ideaal voor uw hobbydierenweide of schuilstal

Stelt u zich voor: een 5.700 m² groot, min of meer rechthoekig perceel met een L-vormige structuur, omgeven door rust, ruimte en de mogelijkheid om het naar wens in te delen. Dit stuk natuur- en landbouwgrond – momenteel in gebruik als extensief gras- en hooiland – biedt niet alleen een bloemrijk hooi- en grasland van 3.400 m², maar ook 2.300 m² groene en blauwe landschapselementen, waaronder een watervoerende sloot langs de noord- en oostkant. Direct ontsloten via de Hamstrastraat en een onverhard wandelpad naar de Peperstraat, ligt dit perceel in een omgeving waar landbouwgronden en woningen met tuinen elkaar afwisselen.

Met zijn langgerekte vorm en natuurlijke elementen is het perfect te transformeren in een paddock paradise voor paarden of pony’s, of als locatie voor een schuilstal van maximaal 20 m² (circa 4 bij 5 meter), zoals door de gemeente Oss is goedgekeurd.

Een unieke combinatie van landschap en functionaliteit

Het perceel is niet zomaar een stuk grond – het is een landschappelijk juweeltje met een reguliere agrarische bestemming, maar met extra waarde door de natuurlijke elementen die bewaard moeten blijven. Zo zijn er 1.500 m² bosschage, 300 m² struweel of houtwal, een poel van 500 m² en verspreide boomgroepen van haagbeuk, iep en els, evenals een 60 meter lang onverhard wandelpad met parallelle haag. Een deel van deze inrichting wordt nog aangelegd door de verkoper, maar het resultaat is al nu te zien: een harmonieuze balans tussen landbouw en natuur.

De gemeente heeft schriftelijk bevestigd dat u het perceel kunt gebruiken voor een schuilstal, mits deze niet groter is dan 20 m². De exacte locatie van de poel en bosjes kan in overleg nog worden aangepast – een flexibiliteit die dit perceel nog aantrekkelijker maakt.

De geomorfologische ligging op een stroomrug of stroomgordel en de kalkloze poldervaaggrond (zware zavel met lichte klei) maken dit terrein geschikt voor extensieve landbouw en natuurbeheer. De grondwatertrap IIIb en de diepte van de bodem (tot circa 1,2 m) zijn gunstig voor de toekomstige inrichting.

Praktisch en juridisch in orde – klaar voor uw visie

Dit perceel valt onder het bestemmingsplan “Buitengebied Oss – 202”, waarbinnen het de bestemming “Agrarisch met waarden – Landschap” heeft. Dat betekent dat u het terrein kunt blijven gebruiken voor landbouw en natuur, maar ook dat er landschappelijke eisen gelden. Denk aan het behoud van de aangegeven natuurlijke elementen, zoals de poel en bosjes.

Gelukkig is de gemeente Oss flexibel: de exacte locatie van deze elementen kan in overleg worden aangepast, zodat u uw plannen kunt realiseren zonder de natuurlijke waarden te schaden.

Een verkoopbrochure met uitgebreide informatie is beschikbaar bij Bernheze Makelaars – hier vindt u alle details over de inrichtingsschets en praktische aspecten.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Geen van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging of asbest: *Geen melding van bodemverontreiniging.

Asbest: niet bekend.*

• Achterstallig onderhoud, sanering of bouwkundige gebreken: Geen melding.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Momenteel is de bestemming “Agrarisch met waarden – Landschap”. Een wijziging naar bijvoorbeeld “Landelijk” of “Recreatief” is mogelijk, maar dient te worden aangevraagd bij de gemeente.

Klaar om dit unieke stuk grond te bezichtigen? U kunt het perceel op elk moment bezoeken, maar stuur dan even een korte mail of bel om uw komst aan te kondigen. Laat u inspireren door de ruimte, de mogelijkheden en de rust die dit perceel biedt – en ontdek hoe u het kunt vormgeven tot uw ideale hobbydierenweide of schuilstal. Wij kijken uit naar uw bezoek!