Wilgenstraat 4

Een lichte, kindvriendelijke starterswoning in het hart van Oirsbeek – vol mogelijkheden en ruimte voor de toekomst

Stel je voor: een centraal gelegen tussenwoning in het geliefde Oirsbeek, waar de zon door de lichte woonkamer schijnt en de nabijheid van supermarkt, basisschool, sportaccommodaties en gezellige horeca het dagelijkse leven eenvoudig maakt. Deze woning is ideaal voor starters die ruimte zoeken voor een gezin, met een provisiekelder, een ruime achtertuin met houten tuinhuis en drie slaapkamers die gemakkelijk kunnen groeien met uw behoeften. De begane grond straalt met zijn onderhoudsvriendelijke tuin, een moderne meterkast en een semi-open keuken die uitnodigt tot gezellige avonden, terwijl de eerste verdieping biedt wat elk gezin nodig heeft: drie slaapkamers en een praktische betegelde doucheruimte.

Bovendien kunt u gebruikmaken van een lage bergvliering op de tweede verdieping – perfect voor extra opslag of een creatieve hoek.

De woning is gedeeltelijk voorzien van v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnentemperatuur en minder energieverlies. De begane grond en eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaatvloeren, die gemakkelijk te onderhouden zijn en een moderne uitstraling geven. Een extra pluspunt is de houten overkapping in de achtertuin, die niet alleen de tuin verrijkt, maar ook een ruime berging biedt in het tuinhuis (ca. 27 m²).

Dit tuinhuis is geplaatst door de voormalige huurder, maar omdat geen vergunningsinformatie beschikbaar is, kunnen wij geen garanties geven over de juridische status. Het is aan u om hierover verdere afspraken te maken met de gemeente.

De indeling is functioneel en overzichtelijk. Op de souterrain vindt u een provisiekelder (ca. 7 m²), handig voor boodschappen of seizoensgebonden spullen. De begane grond begint met een onderhoudsvriendelijke voortuin, gevolgd door een entree met een moderne meterkast en een toiletruimte met daglichttoetreding.

Hier vindt u ook de toegang naar de provisiekelder en de woonkamer (ca. 21 m²), die dankzij de vele lichtinval een luchtige en uitnodigende sfeer creëert. Achterin de woning ligt het tussenportaal (ca. 6 m²), dat niet alleen toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, maar ook tot de was-/cv-ruimte (ca. 8 m²) met witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom). Vanuit deze ruimte kunt u ook de achteringang bereiken, die leidt naar het terras en het tuinhuis.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met v.v. bergkast, gevolgd door drie slaapkamers: slaapkamer 1 (ca. 11 m²), slaapkamer 2 (ca. 7 m²) en slaapkamer 3 (ca. 5 m²) met muurkast. De doucheruimte (ca. 2,5 m²) is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel in badmeubel, compleet met daglichttoetreding. Wie nog extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de lage bergvliering op de tweede verdieping, bereikbaar via een luik.

Belangrijke details

Deze woning wordt uitsluitend bestemd voor eigen bewoning, waarbij in de koopovereenkomst een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding worden opgenomen. De getaxeerde marktwaarde bedraagt € 228.000,-. Gedurende de eerste zes weken na publicatie hebben ZOwonen-bewoners/huurders en starters (jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar geweest) voorrang in het verkooptraject. Na afloop van deze periode wordt de woning zonder deze voorrangsregeling verder aangeboden.

De perceelgrootte wordt, indien van toepassing, door het Kadaster vastgesteld, waarbij de kosten voor de kadastrale uitmeting voor rekening van de koper komen. Daarnaast is er een asbestinventarisatie uitgevoerd, waarbij asbesthoudende materialen in de woning zijn geïdentificeerd. Het energielabel, de asbestinventarisatie, het bouwkundig rapport en andere verkoopdocumenten worden als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd.

De leveringsakte wordt gepasseerd bij een van de vaste projectnotarissen van ZOwonen: Moonen Notarissen, Metis Notarissen of Palmen & Dassen Notarissen. Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen of aan een andere gegadigde dan de hoogste bieder te gunnen, zonder hiervoor een motivatie te hoeven geven. Daarnaast gelden de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
• Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Er kan een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) en een erfdienstbaarheid van (voet)pad worden gevestigd, indien van toepassing.
• De aanwezige apparatuur is niet op deugdelijkheid getest.
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig kunnen worden uitgesloten.

Oirsbeek is een wijk waar natuur, sport, onderwijs en gezelligheid hand in hand gaan. Met deze woning bent u centraal gelegen, op loopafstand van alle voorzieningen die het dagelijks leven makkelijker maken. Plan nu een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt voor uw volgende stap in het leven. Wij kijken uit naar uw reactie!