Kapittelhof 12

Een royale 4-kamer appartement met zolder en berging in het hart van Oirschot – waar rust, ruimte en centraal gelegen comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woning op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, met een lift, een zonnige loggia en een prachtig uitzicht over een groen hofje. Deze woning combineert de charmes van een historisch dorp met de gemakken van moderne wooncomfort, allemaal op loopafstand van de levendige Markt van Oirschot en het winkelcentrum De Poort. Met een energielabel B en een gebruiksoppervlakte van 121 m², biedt deze maisonnette voldoende ruimte voor een gezin, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van natuur, cultuur en de snelwegen richting Eindhoven, Den Bosch en Tilburg.

Een woning die indruk maakt – van entree tot zolder

De eerste indruk is al overtuigend: vanuit de centrale entree van het appartementencomplex – waar zes appartementen op de begane grond en zes op de verdieping hun toegang vinden – bereik je via een lift of trappenhuis de overdekte galerij op de eerste verdieping. Hier openen de deuren naar deze woning, waar een nette ontvangsthal met laminaatvloer in houtlook en lichte spuitwerkwanden je verwelkomt. De hal fungeert als knooppunt: hier vind je de meterkast (6 groepen, inclusief aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters), een praktische trapkast, en de toegang tot de gemoderniseerde badkamer, de toiletruimte (voorzien van wandcloset, fonteintje in meubel en mechanische ventilatie) en de ruime, lichte woonkamer.

De woonkamer is het hart van de woning: een sfeervolle, eigentijdse ruimte met grote raamkozijnen die de woning overdag in daglicht baden. Ook hier is de afwerking keurig – laminaatvloer in houtlook, lichte wanden en plafond – en straalt de ruimte een verzorgde, moderne uitstraling uit. Via een glazen schuifdeur bereik je de loggia, een zonnige oase op het zuidwesten met tegels in Portugese stijl. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het uitzicht op de Oirschotse Basiliek, terwijl de rustige ligging aan het hofje voor een autovrije, groene omgeving zorgt.

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken, een praktische ruimte met parallelle inrichting en donkergroene frontjes. De keuken is compleet ingericht met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap (schouwtype), vaatwasser, anderhalve rvs-gootsteen en een losse koel- en vrieskast. De keuken profiteert eveneens van natuurlijk daglicht dankzij twee raamkozijnen, en de kunststof werkblad in steenlook voegt een tijdloze touch toe.

Vanuit de keuken is de moderne badkamer bereikbaar: een ruimte met keramische tegels in moderne kleuren, een inloopdouche met regendouche, handdouche en easydrain, en een dubbele wastafel in meubel met verlichting. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettige luchtcirculatie, en de aansluitingen voor wasmachine en droger maken het dagelijks leven nog gemakkelijker.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers – allemaal voorzien van een Velux dakraam voor extra licht. De afwerking is hier eveneens verzorgd: laminaatvloer in houtlook en lichte kleurstellingen geven de ruimtes een frisse uitstraling. Een vlizotrap leidt bovendien naar een extra bergzolder, waar je extra spullen kunt onderbrengen.

De woning sluit af met een afsluitbare externe berging in het souterrain – bereikbaar via de centrale entree of een extra toegangsdeur – die is voorzien van licht en elektra en ideaal is voor fietsen of andere bergzaken.

Een locatie die alles biedt: cultuur, natuur en verbinding

Deze woning is gelegen aan een rustig, autovrij hofje in het historische centrum van Oirschot – op steenworp afstand van de monumentale Markt, waar je tussen sfeervolle terrassen, winkels en de Sint-Petrusbasiliek kunt wandelen. Het winkelcentrum De Poort en alle dagelijkse voorzieningen zijn eveneens binnen loopafstand, terwijl de omgeving rijk is aan natuurgebieden, fiets- en wandelroutes. Oirschot zelf is een centrale schakel: binnen 20 minuten ben je in Eindhoven, Den Bosch of Tilburg, dankzij de nabijgelegen A58 en A2.

Ook het NS-station in Best (op 6 km afstand) biedt directe verbindingen naar Eindhoven en Den Bosch, terwijl buslijndiensten de regio ontsluiten.

De woning is geschikt voor langere verhuur (minimaal 1 jaar) en wordt verhuurd per direct. De huurprijs is inclusief energiekosten, water, servicekosten en meubilering/stoffering, exclusief tv, internet en dergelijke. Huisdieren zijn niet toegestaan.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1995.
• Woningtype: bovenwoning/maisonnette.
• Woninggrootte: inhoud ca. 395 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m², externe bergruimte ca. 6 m².
• Verwarming/koeling: HR combiketel.
• Isolatie: spouw- en dakisolatie, isolerende beglazing.
• Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
• Vloeren: betonnen vloeren.
• Mechanische ventilatie: aanwezig in keuken, toiletruimte en badkamer.
• Glasvezelvoorziening: aanwezig.
• Erfpacht/canon/VvE: niet van toepassing (eigen grond, appartementsrecht).
• Servicekosten: inbegrepen in de huurprijs.
• Bodemverontreiniging/asbest/fundering: geen melding van bouwkundige gebreken of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: geen van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: geen melding.