Spoordonkseweg 86-A

Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met landelijke allure en moderne gemakken, gelegen op een royaal perceel van 515 m² aan de Spoordonkseweg in Spoordonk. Deze ruime woning biedt vier slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden, een grote garage met kap en een recent gerenoveerde badkamer. Dankzij de centrale ligging bent u binnen no time op de snelweg en in de nabijgelegen steden Oirschot, Tilburg en Eindhoven, terwijl u toch kunt genieten van de rust en groen van de omgeving.

De entree van de woning wordt benadrukt door een ruime voortuin en een lange oprit, die voldoende ruimte biedt voor meerdere auto’s. Bij binnenkomst valt direct de moderne hal op, voorzien van voldoende garderoberuimte, een praktische meterkast en de brede trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de hal, combineert landelijke stijl met moderne voorzieningen.

Met een natuurstenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser is deze ruimte volledig ingericht voor dagelijks gebruik. Het grote raam met kunststof kozijn zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de verdiepte kelderkast en vaste kast aan de achterzijde extra opslagruimte bieden. Een ontbijtbar verbindt de keuken met de sfeervolle woonkamer, die als doorzonkamer veel natuurlijk licht ontvangt dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.

Een haard markeert de scheiding tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, waardoor deze ruimte zowel gezellig als functioneel is.

De bijkeuken, bereikbaar via de keuken, huisvest de aansluitingen voor wasapparatuur, een nette toiletruimte en een loopdeur naar de achtertuin. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop met vloerbedekking toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een volledig gerenoveerde badkamer. De eerste twee slaapkamers, elk met laminaatvloer, vaste kast, vaste hor, kunststof kozijnen en hoogrendementsbeglazing, zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

De derde slaapkamer, iets kleiner maar even comfortabel, ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over moderne voorzieningen. De badkamer straalt moderniteit uit met een inloopdouche met regendouche-installatie, een zwevend closet, een dubbele wastafel met fraai meubel en een designradiator. Natuurlijke ventilatie wordt gegarandeerd door een draai-/kiepraam.

Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, waar een indrukwekkende dakkapel over de gehele breedte van de woning zorgt voor extra ruimte en daglicht. Deze recent geplaatste dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing, geeft toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel een van de absolute eyecatchers van de woning is. Vanaf hier is er ook toegang tot de bergruimte op zolder, waar de cv-ketel staat opgesteld en extra opslag mogelijk is.

De achtertuin, op het zuiden gelegen, nodigt uit om te ontspannen dankzij een royaos terras met overkapping en verschillende zitplekken. De bestrating loopt door naar de achterom en de garage, terwijl het gazon omringd wordt door borders met vaste beplanting en bomen die voor privacy zorgen. Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping met een loungegedeelte, perfect voor zomerse dagen. De garage met kap biedt veel ruimte dankzij de lengte en is voorzien van elektra, terwijl de lange oprit vanaf de voorzijde van het perceel helemaal doorloopt tot aan de garage.

De woning is voorzien van 11 zonnepanelen en heeft een energielabel C, geldig tot 19-08-2036.

Belangrijke details

De woning is gelegen aan een doorgaande weg in Spoordonk en heeft een erfpachtcanon van €180 per jaar. De VvE heeft een servicekostenbedrag van €2.400 per jaar, inclusief een reservering van €1.200 voor groot onderhoud. De woning is niet onder monumentenzorg geplaatst en heeft geen beschermd stadsgezicht-status. Er zijn geen bouwkundige gebreken of saneringsverplichtingen bekend.