Sleebos 15

Welkom in uw nieuwe thuis: luxe, ruimte en rust aan de rand van De Notel

Stel u voor: een woning waar modern wooncomfort naadloos samengaat met de rust en ruimte van een geliefde woonwijk. Deze tot in de puntjes afgewerkte woning ligt aan een verkeersluwe straat in De Notel, een kindvriendelijke buurt waar groen, privacy en luxe elkaar perfect aanvullen. Met een zonnige, 14 meter diepe achtertuin, een garage en berging, en alle gemakken van vandaag – zoals zonnepanelen, airconditioning en een energielabel B – is dit de plek waar u zich direct thuis voelt.

Op loopafstand vindt u een groot groengebied voor ontspanning, terwijl het centrum van Oirschot, uitvalswegen en het openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan rust, groen en een hoogwaardige leefomgeving.

Begane grond: licht, ruimte en een tuin die uitnodigt

De eerste indruk is al overtuigend: een keurig aangelegde voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin die volledig op het zonnige zuiden ligt. De oprit biedt ruimte voor uw auto, terwijl de garage – bereikbaar via een elektrische kanteldeur (motor vernieuwd in 2026) en een loopdeur vanuit de tuin – extra opslag biedt. De overdekte entree met ontvangsthal, meterkast, garderobehoek en een verzorgde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) vormt de perfecte start van uw dag.

De houten eikenvloer – recentelijk opgeschuurd met whitewash – loopt door tot in de woonkamer en keuken, en zorgt voor een warm en tijdloos gevoel.

De hele woonkamer is een lichtbad dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte is flexibel in te delen: momenteel staat de zithoek aan de voorzijde, terwijl de eethoek met open keuken aan de achterkant ligt. Het moderne keukenblok uit 2026 in hoekopstelling is compleet met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

Een praktische kast achter een deur biedt extra opslag, en een loopdeur leidt naar het privacy-biedende terras in de tuin. Hier kunt u genieten van de zonneluifel (over de volle breedte van de woning) en het hardhouten terras met regenwerend zonnedoek – ideaal om de avonden te verlengen. De tuin zelf is een oase: sierbestrating, gazon, plantenborders met vaste beplanting en tuinverlichting met schemerschakeling maken het een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle ruimte.

Achterin vindt u een stenen fietsenberging (met vernieuwd dak) en de poort naar de garage.

Eerste verdieping: licht, ruimte en luxe badkamer

Via de overloop bereikt u drie keurig afgewerkte slaapkamers en de luxueuze badkamer uit 2024. De laminaatvloer loopt door tot in de slaapkamers, waardoor de ruimtes licht en luchtig blijven. Elke kamer heeft grote raampartijen, en één slaapkamer geeft toegang tot een Frans balkon.

De badkamer is een echte highlight: een inloopdouche met brede douchekop en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een ingebouwde kast en een wandcloset. Onder de tegelvloer is vloerverwarming aangelegd, en de wandspiegel is voorzien van verwarming. Voor extra comfort zorgt de airco-installatie op deze verdieping.

Tweede verdieping: bergruimte en een grote slaapkamer onder het dak

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar praktische en woonruimte samenkomen. De Cv-installatie en aansluitingen voor was- en droogapparatuur zijn keurig weggewerkt achter houten schuifdeuren, en onder de kapschuiten zijn knieschotten aangebracht voor extra bergruimte. Het hoogtepunt is de grote vierde slaapkamer, voorzien van een dakvenster en volop opslagmogelijkheden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op een eigen grond met appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand.
• Aanvaarding: De woning is instapklaar geheel en wordt aanvaarding in overleg aangeboden.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning.

Dit vereist renovatieverplichtingen en is opgenomen in de koopovereenkomst.

• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van luxe, ruimte en rust. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden van deze prachtige woning.