Goudrenet 4

Een strakke, moderne tussenwoning in Ekerschot – klaar voor jouw nieuwe leven!

Stel je voor: een ruime, hoogwaardig gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A, waar elke ruimte ademt van comfort en licht. Op de begane grond verwarmt je vloer je voeten dankzij de vloerverwarming, terwijl de strakke gestucte muren en plafonds en de compleet nieuwe keuken uit 2022 direct een luxe gevoel geven. Boven vind je drie slaapkamers, een badkamer en op de tweede verdieping een grote dakkapel die de voorzolder en extra slaapkamer in een lichte, ruimtelijke oase verandert.

Met 8 zonnepanelen, spouw-, vloer- en dakisolatie en een CV-ketel uit 2024 is dit huis niet alleen wooncomfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. En dan die locatie: midden in de gewilde wijk Ekerschot, op loopafstand van een basisschool en een groene speelzone. Laat de verhuiskisten maar komen – hier kun je direct in!

De eerste indruk is al overweldigend. Aan de Goudrenet 4, gebouwd in 1994, staat een huis dat straalt van verzorgd onderhoud. De fraai aangelegde voortuin en het goed onderhouden buitenschilderwerk zetten direct de toon. Op het dak glanzen 8 zonnepanelen – een duidelijke keuze voor duurzaamheid – terwijl de hoge kwaliteit van de afwerking binnen al snel duidelijk wordt. Het huis nodigt uit om binnen te stappen, en dat doen we dan ook met een brede glimlach.

De hal is een verrassing: een tegelvloer in houtlook, strakke gestucte muren en plafond, en een wand met behang die de ruimte een warme uitstraling geeft. De oorspronkelijke stalen kozijnen zijn vervangen door fraaie houten binnendeurkozijnen met stompe deuren, wat het huis een hoogwaardig en tijdloos karakter geeft. Direct naast de hal vind je het moderne toilet, half betegeld met een wandcloset en fontein – een praktische en stijlvolle oplossing.

Achter het toilet ligt de meterkast, voorzien van een moderne groepenkast en glasvezel, zodat je direct kunt genieten van snelle internetverbinding.

De woonkamer is het hart van het huis. Hier ontmoet comfort hoogwaardige afwerking: dezelfde houtlook-tegelvloer als in de hal, maar nu met de extra luxe van vloerverwarming als hoofdverwarming – perfect voor koude winterdagen. De zithoek is ideaal ingericht voor een grote hoekbank en TV-scherm, zodat je hier urenlang kunt genieten van films, series of gezellige avonden met vrienden.

Het strakke gestucte plafond met inbouwspots en sierlijsten geeft de ruimte een moderne, open uitstraling. Aan de achterzijde sluit de eethoek naadloos aan, met twee openslaande tuindeuren die daglicht en frisse lucht binnenlaten. En dan die keuken – een compleet nieuwe luxekeuken uit 2022 met een BORA-inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, combioven en een Quooker.

Hier kun je urenlang koken zonder ooit een gemak te missen.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer. Alles is straks gestuct, met houten binnendeurkozijnen en een PVC-vloerafwerking die er modern en verzorgd uitziet. Slaapkamer 1, aan de achterzijde, heeft een grote vaste kledingkast en een wand die een combinatie is van verticaal deco-paneel en behang – een detail dat het geheel een hotelchique-achtige uitstraling geeft. De andere slaapkamers zijn ideaal ingericht: de tweede slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer, kan met gemak een tiener- of ouderslaapkamer worden, terwijl de derde slaapkamer prima dienst kan doen als kastenkamer, werkplek of extra slaapruimte.

Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met houtnerfmotief en HR++ beglazing, inclusief draaikiep-functie voor optimale ventilatie. De badkamer is een compleet nieuw ontwerp uit 2022, met een ligbad, inloopdouche, wc en een wastafel in meubel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badritueel.

De tweede verdieping is een verrassing. Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar een grote dakkapel voor voldoende licht en ruimte zorgt. Hier vind je een wastafel en plek voor de wasmachine, terwijl onder de kapschuinte extra bergruimte is gecreëerd. De vierde slaapkamer, ook op deze verdieping, is netjes en ruimtelijk dankzij de dakkapel. Je zou hier een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer van maken – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Achter het huis ligt een kindvriendelijke, onderhoudsarme tuin met bestrating, plantvakken en een degelijke erfafscheiding. Achterin staat een stenen berging, en er is een achterom voor extra privacy. Het is een tuin die zowel speelplezier als rust biedt – perfect voor gezinnen.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 101 m², inhoud: ca. 359 m³
• Perceel: 133 m²
• Bouwjaar: 1994
• Eigen grond: nee (erfpacht)
• Erfpachtcanon: € 1.250,- per jaar (vastgesteld op € 1,25 per m² per jaar)
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten)
• Servicekosten: € 100,- per maand (exclusief VvE-bijdrage)
• Appartementsrecht: nee
• Asbest: geen asbest in de woning (onderzoek uitgevoerd in 2022)
• Bodemverontreiniging: geen bodemverontreiniging (onderzoek uitgevoerd in 2022)
• Fundering: geen aanwijzingen voor verzakking of structurele schade
• Achterstallig onderhoud: geen
• Sanering: geen verplichtingen
• Vocht/houtrot: geen aanwijzingen
• Monumentstatus: nee
• Beschermd stadsgezicht: nee
• Bestemmingswijziging: geen verplichtingen

Ben je klaar voor een rondleiding? Deze instapklaare tussenwoning wacht op jou. Maak nu een afspraak voor een exclusieve bezichtiging en ervaar zelf waarom dit huis zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en modern comfort. We kijken ernaar uit!