De Schelf 25

Een verrassend ruim en zonnig thuis aan een groen plein – perfect voor gezinnen met ruimte voor groei

Stel je voor: een lichtdoorvloeide twee-onder-een-kapwoning met een speelse indeling, een zonovergoten achtertuin en een royale zolder die uitnodigt om te dromen. Deze woning uit 1979, gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltuin, biedt niet alleen een verkeersluwe omgeving maar ook een unieke combinatie van leefruimte en buitenplezier. Met drie slaapkamers, een moderne woonkeuken en een eigen garage is dit een gezinswoning met potentie – een canvas waar u uw eigen stempel op kunt drukken.

Deze woning van 149 m² (waarvan 143 m² woonoppervlakte) en een perceel van 215 m² straalt van binnenuit licht en ruimte uit. De overkapte entree aan de zijkant leidt naar een hal met zwevend toilet en fonteintje, waarna u direct de zonovergoten woonkamer betreedt. Met een oppervlakte van circa 30 m² en grote ramen aan de voorzijde geniet u van een breed uitzicht over het groene plein – ideaal om vanuit huis de kinderen te zien spelen.

De speelse indeling dankzij de tussenkolom en de warme parketvloer maken deze ruimte tot een sfeervolle kern van het huis. Moderne binnendeuren met glazen panelen zorgen voor een open verbinding met de rest van de woning, terwijl de afgesloten trapopgang naar de verdieping geluid en warmte effectief afschermt.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken van circa 16 m², waar koken en tafelen naadloos in elkaar overvloeien. Dubbele openslaande deuren met plisséhordeuren bieden een fijne verbinding met de tuin, terwijl de U-vormige keuken met houtlook fronten en antraciet werkblad een moderne touch heeft. Uitgerust met een kookplaat met afzuiging, oven en vaatwasser is dit de perfecte plek voor gezellige avonden. De wit-grijze tegelvloer loopt door naar de bijkeuken/berging van circa 4 m², waar voldoende ruimte is voor een wasmachine, droger en koel-vriescombinatie.

Een loopdeur geeft direct toegang tot de zonovergoten achtertuin.

Op de eerste verdieping wacht een ouderslaapkamer van circa 16 m² met uitzicht op de groene tuin, complete met een grote kastenwand en eigen wastafel. Aan de voorzijde sluiten twee volwaardige slaapkamers van circa 11 m² aan – ideaal als kinder-, werk- of hobbykamers. Centraal ligt de badkamer van circa 4 m², volledig betegeld in beige tinten en voorzien van vloerverwarming, ruime douche, wastafel, handdoekradiator en zwevend toilet. De praktische linoleumvloer in de slaapkamers zorgt voor een duurzame afwerking.

Maar de echtste verrassing bevindt zich op de tweede verdieping: een royale zolder van circa 46 m² (waarvan 30 m² leefruimte en 16 m² bergruimte). Met een hoogte tot in de nok biedt deze verdieping onbeperkte mogelijkheden – van een luxueuze ouderslaapkamer met eigen badkamer tot een grote speelruimte of thuiswerkplek. De cv-ketel (Remeha, 2013) is hier opgesteld, wat de ruimte functioneel compleet maakt.

De diepe achtertuin op het zuidwesten is een echte parel: een zonovergoten terras met zonnescherm biedt de perfecte plek voor lange zomeravonden, terwijl sierlijke tuinpaden, borders met vaste planten en een vijver een groene oase creëren. Nabij de eigen garage van circa 22 m² (bereikbaar vanuit de tuin en via de garagedeur) ligt een overkapt zitje, en aan de achterzijde bevindt zich een eigen achterom. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar aan de zijkanten van het plantsoen en nabij de garage.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. Wel is de woning onderhevig aan de Bouwbesluit 2012 en zijn er geen bodemverontreinigingen of asbest gemeld.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden.

Klaar om uw droomhuis te ontdekken? Deze woning met volop mogelijkheden voor modernisering wacht op u. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag meer over de unieke combinatie van ruimte, locatie en potentie!