Kerkstraat 70

Een unieke jaren-dertig villa in het hart van Oisterwijk – waar stijlvol wonen en ondernemen samenkomen

Stap binnen in deze beschermde karaktervolle villa uit 1930, waar hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en een luxueus afwerkingsniveau het authentieke karakter van de jaren dertig harmonisch verbinden met hedendaags wooncomfort. Deze stijlvolle combinatie van woon- en bedrijfsruimte – met een representatieve winkelruimte (thans salon), een multifunctioneel bijgebouw en een onder architectuur aangelegde tuin – maakt dit object tot een uitzonderlijk woon- en ondernemersadres. Op een prachtige locatie in het historische centrum, op loopafstand van de Bourgondische Kerkstraat en ‘De Lind’, met winkels, restaurants en terrassen, en met de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Kampina in de directe omgeving.

Dankzij de uitvalswegen en het NS-station bent u bovendien perfect verbonden met Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Een woning met karakter, comfort en ruimte

Deze energielabel-B villa (na isolatie en installatie van 30 zonnepanelen) biedt 249 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen, aangevuld met 7 m² inpandige ruimte en 49 m² gebouwgebonden buitenruimte. De woning is volledig geïsoleerd – met dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel glas (HR++) – en voorziet in een luxueus woonklimaat dankzij vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, een Nefit-cv-ketel uit 2006 en een alarminstallatie met camerasysteem.

Bij binnenkomst treedt u via de rechterzijde de hal binnen, waar direct de hotel-chique uitstraling van de woning zichtbaar wordt. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming (doorgelegd over de gehele begane grond) leidt naar de garderobekast, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Dubbele openslaande glazen deuren openen het uitzicht op de sfeervolle living, waar een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde gashaard voor een warme en gezellige uitstraling zorgt – ideaal voor koude winteravonden.

Vanuit de ruime woonkamer loopt uw blik door naar het eetgedeelte, waar een royale glaspui toegang biedt tot de onder architectuur aangelegde tuin. Aangrenzend vindt u de halfopen woonkeuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige afwerking. Het schiereiland is voorzien van een dubbele spoelbak met Qooker, vaatwasser en praktische kastruimte, terwijl de maatwerkkastenwand een 3-pits gasfornuis met grillplaat, afzuigkap, geïntegreerde oven, combimagnetron en koelkast herbergt.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar maatwerkkasten – waaronder een met enkele spoelbak – extra kastruimte bieden. Afsluitend op de begane grond bevindt zich een toilet in hotel-chique stijl, met wandcloset, marmeren fonteintje en urinoir.

Op de verdieping opent een overloop met maatwerk meubel (met discrete radiatoren) de toegang tot twee slaapkamers: de mastersuite aan de voorzijde met kastenruimte en een tweede slaapkamer aan de linkerzijde. Het hoogtepunt is de luxueuze badkamer, waar vloerverwarming en een volledige ontspanningsuitstraling zijn gecombineerd. Hier vindt u een inloopdouche met hand- en regendouche, een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel in maatwerk meubel, een designradiator en zelfs een opgiet- en infraroodsauna.

Een separate toiletruimte rondt het geheel af. Een praktische berging biedt extra opslagruimte en huisvest de aansluitingen voor wasapparatuur, cv-opstelling en boiler.

Een tuin vol privacy en genot

De 755 m² grote tuin is een onder architectuur aangelegde oase die volledig aansluit bij de luxe uitstraling van de woning. Met diverse terrassen, een royale verwarmde overkapping en een prachtige zwemvijver (3 x 15 meter) in het midden, biedt deze buitenruimte optimale privacy en mogelijkheden voor ontspanning in zowel zon als schaduw. De tuin is met smaak ingericht, met sierbetegeling, volwassen bossages, buitenverlichting, beregeningsinstallatie en een eigen achterom/oprit via een dubbele poort naar de parkeerplaats aan de Hoogstraat.

Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe, elektrisch bediende oprit met poort, die toegang biedt tot de parkeerplaats voor meerdere voertuigen. Een toegangsdeur leidt naar de overkapping van de tuin.

Multifunctioneel bijgebouw en winkelruimte – ideaal voor ondernemen

Het volledig geïsoleerde multifunctionele bijgebouw is momenteel ingericht als pantry met keukenblok, koelkast en vriezer, gevolgd door een kantoorruimte met maatwerk kastenwand en een rustige uitkijk over de tuin. Een praktische berging biedt extra opslagruimte.

Aan de voorzijde van het geheel bevindt zich de representatieve winkelruimte, voorzien van een pantry, toiletruimte en opslagruimte. Net als de woning is deze ruimte met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail afgewerkt, waardoor een onderscheidende en professionele uitstraling is ontstaan. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse bedrijfsdoeleinden en kan moeiteloos worden aangepast aan uw wensen.

Een unieke locatie in het historische centrum van Oisterwijk

Deze woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Oisterwijk, op loopafstand van het Bourgondische centrum met de Kerkstraat en ‘De Lind’, waar u geniet van een uiteenlopend winkelaanbod, sfeervolle restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast bent u in directe nabijheid van de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Kampina, en dankzij de uitvalswegen en het NS-station perfect verbonden met Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (geen VvE, geen appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, die op de juiste wijze zijn verwerkt en geen directe risico’s vormen.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning heeft een stabiele fundering en vertoont geen tekenen van verzakking of structurele schade.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen en ondernemen, waarbij de winkelruimte zich leent voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning te bezichtigen – een object dat zich niet volledig laat omschrijven, maar dat u met eigen ogen moet ervaren.