Prinses Irenestraat 3

Een unieke kans: een ruime, karaktervolle woning met groot perceel en veel potentie

Stel je voor: een breed opgezette, groenrijke woning aan de Prinses Irenestraat, omgeven door een 268 m² groot perceel met voortuin, eigen poort, vrijstaande bergingen en een riante tuin die uitnodigt tot privaat genieten. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1950 biedt een prima basis voor een persoonlijke renovatie – want hoewel de woning recent een compleet nieuw dak, isolatie en gedeeltelijk nieuwe kozijnen heeft gekregen, wacht er nog een moderne afwerking op. Met deze buitenkans combineert u een gunstige prijs-kwaliteitverhouding met een groot perceel en de vrijheid om de woning naar uw wens vorm te geven.

De woning is volledig vrij van erfpacht en beschikt over eigen grond met appartementsrecht, wat betekent dat u als eigenaar volledige zeggenschap heeft over het perceel en de woning. De woonoppervlakte bedraagt ca. 84 m² (exclusief zolder, conform NEN 2580 meetrapport), met een inhoud van 343 m³. De verwarming en warm water worden efficiënt geleverd via een Remeha Avanta HR combi, terwijl het hoofddak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd is met nieuwe pannen.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, waarvan een deel HR+ glas uit 2016 en een ander deel vernieuwd in 2024 met kunststof dakkapellen. Het energielabel is een D, geldig tot 7 juli 2035.

Begane grond: karaktervolle ruimtes met potentie

Via de voortuin betreedt u de woning, waar een hal u verwelkomt met een trap naar de eerste verdieping. Links opent de woonkamer, een ruimte met een schouw en open haard die uitnodigt tot gezelligheid. De vloer is van beton, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond bestaat uit houtwolcementplaten, wat een ruwe, authentieke sfeer creëert die perfect is voor een persoonlijke afwerking.

Rechts vindt u de woonkeuken, voorzien van een vaste kast en een spoelbak, maar met een eenvoudige opstelling die ruimte biedt voor modernisering.

Vanuit de keuken loopt u door een tussenruimte met toegang tot een kelder onder de trap, een deels betegeld toilet met wandcloset en fontein, en een riante bijkeuken. Hier vindt u de CV-opstelling, aansluitingen voor wasapparatuur, een deur naar de achtertuin en een luik naar een bergzolder boven de bijkeuken – een handige opslagruimte die al direct bruikbaar is.

Eerste verdieping: slaapruimte en badkamer met uitbreidingsmogelijkheden

Via een L-vormige overloop met een klein niveauverschil bereikt u de drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kast en kale stenen vloeren, pleisterwerk en behangde wanden met balkenplafonds. De ruimtes zijn keurig maar eenvoudig afgewerkt, wat ze ideaal maakt voor een maatwerkrenovatie naar uw smaak. Aan de voor- en achterzijde van de verdieping bevinden zich dakkapellen met nieuwe kunststof kozijnen, die extra daglicht en uitzicht bieden.

De badkamer is compact maar functioneel: deels betegeld, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en fontein. Ook hier is de afwerking eenvoudig, maar met de juiste aanpassingen kan deze ruimte een moderne badkamer worden.

Tweede verdieping: de vliering met bergpotentie

Via een vlizotrap bereikt u de vliering of zolder, die beplankt is en momenteel dient als bergzolder. Deze ruimte biedt extra opslagcapaciteit en kan bij een eventuele verbouwing worden omgevormd tot een extra slaapkamer, studio of opslagruimte.

Buitenleven: groen, privacy en ruimte voor uw dromen

De woning ligt aan de breed opgezette, groenrijke Prinses Irenestraat, waar u direct geniet van de voortuin met pad langs de woning. Dit pad kan plantvrij worden gemaakt, waardoor er ruimte ontstaat voor een eigen oprit. De voormalige bewoner heeft een afgescheiden binnenplaats gerealiseerd met toegang tot een berging, terwijl de achtertuin rondom de binnenplaats ligt en toegang biedt tot een tweede berging.

Door de afscheidingen te verwijderen, ontstaat een gehele, riante achtertuin – ideaal voor een tuinliefhebber of voor wie van privacy houdt.

Locatie en juridische aspecten

De woning ligt in een aantrekkelijke wijk met groen en rust, waar u zowel de stadsdichtheid als de ruimte van een groter perceel combineert. De voormalige huurwoning van Woonstichting Leystromen is vrij van erfpacht en heeft eigen grond met appartementsrecht, wat betekent dat u geen last heeft van een VvE of servicekosten. Wel gelden er bepaalde voorwaarden: in de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en zelfbewoningsplicht/verhuurverbod opgenomen, evenals een antispeculatiebeding.

Daarnaast kunt u als koper kiezen uit een aantal door de woonstichting voorgestelde notarissen.

Belangrijke details

• Asbestclausule: De koopovereenkomst bevat een asbestclausule.
• Bodemverontreiniging: Er is geen melding van bodemverontreiniging, maar een bouwtechnisch inspectierapport is aanwezig ter inzage.
• Fundering en verzakking: Geen melding van funderingsproblemen of verzakking, maar een inspectierapport biedt helderheid.
• Achterstallig onderhoud: De woning heeft recent een nieuw dak, isolatie en nieuwe kozijnen gekregen, maar verdient intern nog afwerking en modernisering.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Renovatieverplichtingen: Geen verplichte renovaties, maar de woning is een prima basis voor persoonlijke aanpassingen.
• Sloop/verwijdering: Geen verplichtingen, maar de afscheidingen in de binnenplaats en bergingen kunnen worden verwijderd voor een open achtertuin.

Wilt u deze woning met potentie en ruimte bezichtigen? Neem dan contact op – we laten u graag zien hoe deze woning uw droomproject kan worden!