Canisiusstraat 3

Een unieke woning met karakter, ruimte en een hartstochtelijk groene tuin

Op de hoek van de Canisiusstraat 3 in Oisterwijk wacht een verrassend ruim en gezellig 2-onder-1-kap huis met een beschermd dorpsgezicht, een sfeervolle tuin van 202 m² en een praktische indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Deze woning uit 1930 biedt met 106 m² woonoppervlak en een inhoud van 457 m³ voldoende ruimte voor drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een overvloed aan bergruimte – zowel binnen als buiten. Met de De Lind op loopafstand, het station op fietsafstand en de Oisterwijkse Bossen en Vennen in de buurt, combineert deze woning leefcomfort, rust en een uitstekende bereikbaarheid.

De entree van deze woning is een praktische en overzichtelijke hal, waar de meterkast, trapopgang en kelderkast direct zichtbaar zijn. Vanaf hier loopt u door naar de ruime keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, een combi-oven (momenteel alleen de ovenfunctie werkend), een dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. De keuken grenst aan de eethoek, terwijl de gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning ligt – een knusse ruimte met als hoogtepunt een houtkachel die voor een warme, intieme sfeer zorgt.

Dankzij de laminaatvloer en vloerverwarming in zowel de keuken als de woonkamer is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven.

Achter de keuken vindt u de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. Hier heeft u ook toegang tot de badkamer en het separate toilet, dat volledig betegeld is en voorzien van een staand closet en fonteintje. De badkamer zelf is ruim en functioneel met een douche, ligbad en wastafelmeubel, allemaal in neutrale kleuren gehouden.

Vanuit de bijkeuken stap u direct de sfeervolle achtertuin op, gelegen aan de zuidwestelijke kant van het perceel. Deze tuin biedt volledige privacy en is rijkelijk voorzien van meerdere terrassen, twee vijvers, een recent geplaatste overkapping, een houthok en diverse borders met volwassen beplanting. Ook zijn er een buitenkraan en een achterom aan de zijkant van het perceel aanwezig, wat extra handig is voor onderhoud en opslag.

Een extra pluspunt is de ruime stenen berging, begin deze eeuw gebouwd en voorzien van een bergvliering. Hier vindt u voldoende ruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden en zelfs een motor. De berging is niet alleen functioneel, maar ook goed onderhouden en biedt een extra opslagmogelijkheid naast de bergzolder op de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en via een vlizotrap naar de bergzolder. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet, voorzien van vloerbedekking, granolwanden en een vaste kast. In een voormalige kastruimte zijn een tweede toilet en een compacte douche gerealiseerd, wat de woning extra comfortabel maakt. De kamer is bovendien groot genoeg om, indien gewenst, te worden opgedeeld in een volwaardige slaapkamer en badkamer.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft vloerbedekking, een wastafel en vaste kasten, terwijl de derde slaapkamer voorzien is van een laminaatvloer, wastafel en praktische bergruimte in de vorm van een apothekerskast en vakkenkast voor lijsten. De bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap, loopt over de volle breedte van de woning en biedt daarmee extra opslagruimte – samen met de stenen berging in de tuin is er dus ruimte genoeg voor al uw spullen.

Deze woning is goed onderhouden en heeft recent diverse verbeteringen ondergaan, waaronder een vernieuwd dak met dakkapellen en tuimel-kiepramen en de vervanging van de houten vloer op de begane grond door een betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning grotendeels geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving. De rolluiken op alle slaapkamers zijn elektrisch bedienbaar, terwijl die in de keuken bij de bijkeuken handmatig worden bediend.

Met de De Lind op slechts 5 minuten lopen, het NS-station Oisterwijk op 3 minuten fietsen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen op 20 minuten loopafstand (of 5 minuten fietsen), ligt deze woning strategisch perfect. De woning is binnen een beschermd dorpsgezicht gelegen, wat het karakter van deze plek nog verder versterkt. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid, waardoor deze woning ideaal is voor wie waarde hecht aan gemak, groen en een gezellige woonomgeving.

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk eigendom en wordt verkocht met erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt €1.000,- per jaar en de VvE-bijdrage is €150,- per maand. De servicekosten zijn €100,- per maand. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De aansluiting geschiedt in onderling overleg.