't Höfke 9

Een unieke, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in het groene hart van Olburgen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, duurzame woning van 102 m² in een rustig hofje, omringd door water, natuur en het beschermde Natura 2000-gebied ‘Rijntakken’. Hier woont u met alle modernste comforts – van energielabel A en zeven zonnepanelen tot een hybride cv-ketel en klimaatbeheer dat zowel koelt als verwarmt – terwijl u tegelijkertijd geniet van het vrije dorpsgevoel en de privacy van een eigen tuin met vijver en fruitbomen. Deze woning uit 2005, recent vernieuwd met een inductiekookplaat (2024) en airco (2023), is niet alleen toekomstbestendig, maar ook een praktische en sfeervolle plek om te wonen, werken en ontspannen.

Ruimte, licht en comfort voor iedere dag

Via de ruime hal met meterkast en toilet betreedt u de L-vormige woonkamer, waar grote raampartijen voor overvloedig daglicht zorgen. De open verbinding met de moderne keuken – uitgerust met een combimagnetron, inductiekookplaat (2024) en afzuigkap (2020) – maakt van deze ruimte een ideale plek voor gezelligheid. De bijkeuken biedt extra bergruimte en huisvest de cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen, terwijl de overkapping buiten een beschutte oase creëert voor de eerste zonnestralen van het jaar.

Op de eerste verdieping wacht u een drie slaapkamers met elk een eigen dakkapel, waardoor elke kamer ruim en licht aanvoelt. De ouderslaapkamer is voorzien van een slimme inloopkast, en een tweede slaapkamer heeft handige knieschotten voor extra opbergruimte. De moderne badkamer met dakkapel, inloopdouche en luxe matzwarte kranen wordt afgesloten met een bergvliering, bereikbaar via een luik op de overloop.

Een tuin vol privacy en groen

Achter het huis ligt een verborgen parel van een tuin, waar u kunt genieten van de sfeervolle vijver en de fruitbomen – kersen, pruimen, appels en kleinfruit – die u in de zomer van verse oogst voorzien. De tuin is uitgerust met een buitenkraan, elektrapunten en een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Met 237 m² eigen terrein en twee parkeerplaatsen aan de voorzijde van het hofje, bent u hier helemaal voor uzelf – zonder last van doorgaand verkeer.

Een locatie waar natuur en voorzieningen samenkomen

Olburgen, gelegen in de gemeente Bronckhorst, is een rustig dorp met een unieke ligging aan de IJssel en direct aan het Natura 2000-gebied. Vanuit uw voordeur kunt u direct wandel- en fietsroutes volgen langs de uiterwaarden, en met de veerpont naar Dieren bent u in een handomdraai op de Posbank (Veluwezoom). Basisvoorzieningen zoals scholen, winkels, sportscholen en een zwembad vindt u op korte afstand in Steenderen, Dieren en Doesburg. Steden als Zutphen, Doetinchem en Arnhem zijn binnen 20 tot 25 minuten bereikbaar, evenals de A348.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en wordt niet onderworpen aan een VvE of servicekosten. Wel is er sprake van appartementsrecht en erfpacht (canon € 125,- per jaar). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping en tuinmuur. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

De eigen grond is 237 m².

Interesse? Neem dan contact op voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning is een unieke combinatie van duurzaamheid, privacy en groene omgeving, perfect voor wie van rust houdt maar toch alles binnen handbereik wil hebben.