Burgemeester Wallerstraat 170

Een vrijstaand juweel met ruimte voor het hele gezin – en alle toekomstige dromen

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis met een ruime aanbouw, waar iedereen zijn eigen plek vindt, maar waar het gezinsleven toch samenkomt in een grote leefkeuken met uitzicht op het groen. Hier, aan de Burgemeester Wallerstraat in Oldenzaal, wacht een royale woning van 150 m² woonoppervlak (inclusief 25 m² aanbouw) die niet alleen ruimte biedt, maar ook levensloopbestendig is en vol mogelijkheden voor persoonlijke invulling. Vanaf de voordeur loop je binnen in een huis dat ademt van ruimte – met een ruime oprit voor meerdere auto’s, een garage die ook als hobbyruimte of slaapkamer kan dienen, en een tuin die zich als een groene oase uitstrekt over 1.100 m² eigen grond.

En het allerbeste? Je staat binnen nooit meer dan 10 minuten van het natuurgebied De Boerskotten, het winkelcentrum Zuid-Berghuizen of de binnenstad van Oldenzaal.

Een huis met karakter en toekomstperspectief

Bij eerste aankomst valt op hoe solide en ruimtelijk deze woning is gebouwd. De garage (met een oppervlakte van 25 m²) is niet alleen een praktische opslagruimte, maar biedt ook de mogelijkheid om op de begane grond een extra slaapkamer of badkamer te realiseren – ideaal voor ouders die graag op de begane grond willen wonen of voor wie extra leefruimte wenselijk is. De woning is vrijstaand en staat op eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie later uitbreidingen of aanpassingen overweegt.

Wel is het belangrijk om te weten dat de fundering en de bouwkundige staat een grondige inspectie verdienen, aangezien er achterstallig onderhoud is en er vochtproblemen zijn geconstateerd. Daarnaast is er sprake van verzakking in de tuin, wat bij verdere plannen rekening vereist.

Binnenin is de indeling overzichtelijk en functioneel. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met de trap naar de tweede verdieping, maar ook direct toegang tot de gezinsverdieping met drie royale slaapkamers en een badkamer die alle gemakken biedt: een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Deze verdieping is de perfecte plek voor wie waarde hecht aan privacy en comfort – zonder dat het ten koste gaat van de gezamenlijke leefruimte beneden.

De tweede verdieping: een verrassende hoogte met uitzicht

Maar het hoogtepunt van deze woning vind je op de tweede verdieping, waar een later geplaatste kap een volwaardige verdieping heeft gecreëerd met verrassend veel hoogte tot in de nok. Hier is al een vierde kamer gerealiseerd – misschien niet luxe, maar wel praktisch en functioneel, met een dakraam en een zijraam die het ruimte vol licht doen stralen. Een ideale plek om te werken, te studeren of om gasten te ontvangen, met een prachtig uitzicht over het groen.

En bergruimte? Daar is volop van – zowel op de zolder als in de garage, waar je alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt kunt onderbrengen.

Een tuin die je niet meer wilt verlaten

Aan de voorkant begint het groene gevoel al, maar achter het huis zet dat zich moeiteloos voort. De tuin is volwassen beplant, biedt privacy en is rustig gelegen, met meerdere terrassen, een royaal gazon en volop ruimte om te genieten van ieder seizoen. Hier voelt het alsof de tuin een verlengstuk is van het wonen – een plek waar je graag buiten zit, feest, of gewoon even tot rust komt. Met 1.100 m² eigen grond is er alle ruimte om deze groene oase naar eigen wens in te richten.

Een locatie die alles biedt – en een uitnodiging om te ontdekken

Oldenzaal is een stad waar je alles binnen handbereik hebt. Vanaf deze woning aan de Burgemeester Wallerstraat ben je binnen nooit meer dan 10 minuten in het natuurgebied De Boerskotten, waar je kunt wandelen of fietsen langs de F35 richting Enschede. Of je loopt even naar het winkelcentrum Zuid-Berghuizen voor dagelijkse boodschappen, of je staat binnen korte tijd in de binnenstad van Oldenzaal, waar culturele en culinaire hoogtepunten op je wachten.

Deze locatie combineert rust en groen met gemak en bereikbaarheid – en dat maakt deze woning zo bijzonder.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond, maar valt onder appartementsrecht met een erfpacht van € 100,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, en de servicekosten zijn € 25,- per maand. De koopprijs bedraagt € 399.999,- (inclusief € 10.000,- k.k.).

Het huis is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging geconstateerd, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties rekening vereist. Daarnaast zijn er bouwkundige gebreken zoals vochtproblemen, verzakking in de tuin en achterstallig onderhoud, wat bij aankoop een bouwkundige keuring sterk aanbevolen is.

Er is geen sanering vereist, maar wel renovatieverplichtingen voor het wegwerken van de gebreken.