Erve Broenink 43

Een ruim, comfortabel en duurzaam thuis voor jarenlang woonplezier in De Graven Es

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, een lichte woonkamer vol daglicht en een groene achtertuin waar je het hele jaar door kunt genieten.

Erve Broenink 43 is het perfecte thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen – gelegen in een rustige, autoluwe wijk met scholen, winkels en uitvalswegen op loop- en fietsafstand. Met een energielabel A en 12 zonnepanelen combineert deze woning wooncomfort met een verantwoorde levensstijl, terwijl de circa 187 m² woonoppervlakte en 280 m² perceel volop mogelijkheden bieden voor een groot gezin, thuiswerkers of extra leefruimte.

Bij binnenkomst in deze woning wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De ruime hal vormt een prettige entree en leidt je door naar de lichte woonkamer, waar grote raampartijen en een erker voor een open, luchtige sfeer zorgen. Het eigentijdse gashaard vormt het sfeervolle middelpunt, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De woonkamer is via ensuite deuren verbonden met de ruime leefkeuken, waar je samen kunt ontbijten, uitgebreid kunt koken of ontspannen na een lange dag. De keuken is voorzien van alle gemakken: een gasfornuis met elektrische oven, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast, en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Via de uitslaande tuindeuren loop je in een handomdraai naar het terras en de achtertuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De woning biedt met zes slaapkamers – verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping – volop mogelijkheden voor een groot gezin, gasten of extra functionele ruimtes zoals een werkkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, een badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en twee wastafels, en een gang met wasmachineopstelling. De tweede verdieping huisvest twee extra slaapkamers, bereikbaar via een overloop.

Op de beganegroond is naast de woonkamer en keuken ook een inpandige berging/garage aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

De groene achtertuin is een echte aanwinst: met een overkapping geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van buitenleven, terwijl de vijver extra sfeer toevoegt. Het terras, direct vanaf de keuken bereikbaar, is perfect voor zomeravonden, barbecues of een rustig kopje koffie. De tuin ligt op het zuid/oosten, wat zorgt voor veel zon en privacy.

Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een warmte-terugwinventilatiesysteem, waardoor je maandelijkse energielasten aanzienlijk kunt verlagen. Met een energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst, zonder concessies te doen aan comfort.

De ligging van Erve Broenink 43 is niet alleen rustig, maar ook praktisch en kindvriendelijk. De woning ligt in een autoluwe straat in de geliefde wijk De Graven Es, waar kinderen veilig kunnen spelen en de nabijgelegen basisscholen, voortgezet onderwijs en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor boodschappen fiets je in enkele minuten naar de supermarkt, en de groene omgeving rondom de Griekenlandlaan nodigt uit tot wandelen, hardlopen of een ontspannen rondje door de wijk.

Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, waardoor je snel de A1 richting Hengelo, Enschede en Duitsland bereikt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De erfpacht is € 150,- per jaar, de VvE-canon bedraagt € 120,- per maand en de servicekosten zijn € 50,- per maand. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van maximaal 2 cm vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking. Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel een renovatieverplichting voor de gevels en dakbedekking binnen 5 jaar na aankoop.

Deze woning biedt alle ruimte om jarenlang met veel plezier te wonen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de verrassende ruimte, de fijne sfeer en het comfortabele karakter van deze woning. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te ontvangen!