Boxbergerweg 18

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en uitzicht – waar landelijk idyllisch leven samenkomt met modern comfort

Stel je voor: een verduurzaamde woonboerderij met energielabel A+, omringd door 1,1 hectare groen, waar je ’s ochtends met een kop koffie het Sallandse coulisselandschap in kunt zien opkomen en ’s avonds de zon achter de bomen van landgoed Zorgvliet verdwijnen. Deze sfeervolle, authentieke boerderij uit 1923 is in 1995 volledig verbouwd tot een woonhuis met alle moderne gemakken, maar met behoud van de oorspronkelijke karakteristieken: hoge plafonds, oude gebinten, paneeldeuren en robuuste eiken vloeren. Vrijstaand, omheind en volop privacy, maar toch op loop- en fietsafstand van de gezellige buurtschap De Eikelhof en alle dagelijkse voorzieningen. Hier woon je landelijk, ruim en verantwoord – zonder concessies aan comfort.

Een woonervaring vol ruimte, sfeer en praktische details

Via de ruime entreehal – voorzien van garderobe, toilet en een praktische trapkast – betred je een woning waar traditie en moderniteit naadloos samenvloeien. De indrukwekkende woonkamer is het hart van het huis: met zijn hoge plafonds, oude gebinten en zandstenen schouw met open haard straalt hij een warme, landelijke sfeer uit. De voormalige staldeuren zijn behouden en bieden een unieke verbinding met de tuin, terwijl openslaande deuren het terras uitnodigen voor zonnige momenten.

Aan de zijkant sluit de voorkamer aan, die momenteel als eetkamer voor grotere gezelschappen fungeert. In de voormalige bedstede is een praktische werkhoek gecreëerd, compleet met een houtkachel voor extra gezelligheid in de koudere maanden.

De ruime woonkeuken – gerealiseerd in 2006 – is een praktisch en sfeervol hoogtepunt: met een handgemaakt keukenblok, natuurstenen werkbladen en een grote provisiekast biedt deze ruimte alle gemakken. Alle gebruikelijke inbouwapparaten zijn aanwezig, en via een luik is de provisie-/wijnkelder bereikbaar. De robuuste eiken vloeren en authentieke plavuizen – voorzien van vloerverwarming – onderstrepen het landelijke karakter, terwijl de bijkeuken met achteringang, wastafel en bergruimte voor extra functionaliteit zorgt.

Op de beganegroote verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er twee bijzonder royaal zijn. Alle kamers beschikken over veel vaste kastruimte, en de badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Op de overloop is bovendien een grote bergruimte aanwezig, waar ook de cv-ketel is opgesteld.

Via diverse luiken zijn de bergvlieringen bereikbaar. Een extra mogelijkheid is dat door de huidige indeling en beschikbare ruimte op de begane grond een slaapkamer en badkamer kunnen worden gerealiseerd, waardoor de woning ook levensloopbestendig kan worden ingericht.

Een erf vol mogelijkheden: gastenverblijf, zwembad en werkplek

Het 1,1 hectare grote erf is een paradijs voor wie van ruimte en buitenleven houdt. Hier vind je niet alleen een sfeervol gastenverblijf van circa 40 m², maar ook een dubbele geïsoleerde en verwarmde garage met carport, een ruime werkplaats/opslagruimte en een verwarmd zwembad met eigen warmtepomp. Het gastenverblijf – volledig losstaand met een eigen cv-installatie – beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, toilet en een separate douche.

Op de verdieping is er nog eens een ruime slaap-/bergzolder, en aan de voorzijde ligt een royale veranda met uitzicht over de tuin. Ideaal voor logés, familiebezoek of werken aan huis.

De dubbele carport – gebouwd in 2025 in fraai Douglas hout – biedt plaats aan twee auto’s, terwijl de geïsoleerde garage met twee openslaande deuren en zolder extra opslagruimte biedt. Daarnaast is er een separate berging. In de voormalige kippenschuur is een werkplaats/opslagruimte van circa 6,07 x 4,81 meter gerealiseerd – perfect voor hobby’s, klussen of het stallen van materieel. Het verwarmde zwembad met bijbehorend poolhouse voor de installatie en opslag is een heerlijke extra voor zomerse dagen.

Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan de eigen weide, waar prachtige oude bomen de rand sieren. Hier kun je paarden of kleinvee stallen, of gewoon genieten van de onbeperkte ruimte en vrij uitzicht. Via de lange oprijlaan bereik je het erf, waar volop parkeergelegenheid is. De woning ligt vrij en omringd door groen, maar is zeker niet afgelegen: het gezellige buurtschap De Eikelhof zorgt voor een prettige landelijke woonomgeving met woningen in de directe omgeving.

Een locatie waar natuur en gemak samenkomen

Deze woonboerderij ligt op een unieke plek, waar je landelijk vrij woont maar toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Vanaf het terras kijk je uit over de Sallandse landerijen en het coulisselandschap, met de bossen van landgoederen Zorgvliet en Abdij Sion direct in de buurt. Aan de overzijde van de weg liggen landgoederen De Hei en ’t Nijendal, en de omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen of te genieten van de natuur.

Ondanks de landelijke ligging zijn de supermarkt in 5 minuten, de historische binnenstad van Deventer in 12 minuten en de A1 in 16 minuten bereikbaar. Ook de Sallandsche Golfclub ligt op slechts enkele minuten rijden.

Hier woon je dus helemaal vrij, maar zeker niet in the middle of nowhere. Een droomlocatie voor wie van ruimte, rust en buitenleven houdt – met alle gemakken van thuis.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 212 m² (exclusief gastenverblijf van ca. 40 m²)
• Inhoud: ca. 1.172 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 11.045 m²
• Aanvaarding: In overleg

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.