Ommerkanaal West 19

Wonen aan het kanaal: ruimte, rust en duurzaam comfort in het hart van het Vechtdal

Stel je voor: een gasloze, volledig verduurzamde woning met een energielabel A+, gelegen aan het rustige Ommerkanaal-West in Ommen. Op een ruim perceel van 1.995 m² geniet je van de landelijke sfeer en het groen, terwijl je toch dicht bij de voorzieningen van het Vechtdal woont. Deze woning, in 2014 grondig verbouwd en voorzien van een warmtepomp en 22 zonnepanelen, biedt niet alleen een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer voor comfortabel wonen, maar ook een hottub, tuinoverkapping en een stal voor wie van buitenleven houdt.

Een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en landelijk idyllisch wonen – perfect voor wie nu en in de toekomst graag gelijkvloers wil genieten.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Via de entree betred je de hal, waar direct de lichtdoorstroomrijke woonkamer je verwelkomt. Met brede raampartijen geniet je van het adembenemende uitzicht over het Ommerkanaal en de omliggende landerijen – een perfecte plek om de dag rustig af te sluiten. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de moderne inrichting en de open verbinding met de keuken ervoor zorgen dat je je thuis voelt.

Het is een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, te lezen of met familie en vrienden samen te komen, omgeven door de rust van het buitengebied.

Aansluitend vind je de tuingerichte woonkeuken, een echte alleskunner die in 2014 volledig is vernieuwd. Met een inductiekookplaat, vernieuwde vaatwasser, koelkast, combimagnetron en Quooker is alles voorhanden om met gemak te koken en te genieten. De bijkeuken biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een technische opstelling met witgoedaansluiting en een handige achteromtoegang – ideaal voor dagelijks gebruik.

Wie graag buiten eet, kan gebruikmaken van de tuinoverkapping, waar de oude gebinten van de woning als sfeervol detail zijn hergebruikt. Hier kun je tot in de avonduren genieten van het groen en de rust, terwijl de hottub op het erf uitnodigt voor extra ontspanning.

Gelijkvloers wonen met comfort en toekomstgerichtheid

Een groot pluspunt van deze woning is de gelijkvloerse slaapkamer en badkamer, waardoor je volledig zonder traplopen kunt wonen – nu en in de toekomst. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, zodat je ook op warme dagen comfortabel slaapt. De badkamer is modern en functioneel ingericht, met alle gemakken die je verwacht.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met airconditioning, en een bergkast met waterontharder. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een landelijke uitstraling die perfect past bij de omgeving. Daarnaast is er een ** royaal toilet met wastafelmeubel**, compleet met voldoende bergruimte.

Ruimte om te genieten van het buitenleven

Het 1.995 m² grote perceel biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of je nu een moestuin wilt aanleggen, ruimte nodig hebt voor speelruimte voor kinderen of zelfs kleinvee wilt houden – deze woning biedt alle vrijheid. De ruime garage, momenteel in gebruik als klusruimte en berging, kan natuurlijk ook dienen als autostal.

Achter de garage bevindt zich een extra overkapping, ideaal voor extra bergruimte. Een extra leuke toevoeging is de stal met drie paardenboxen, voorzien van water en elektra. Deze stal is niet inbegrepen in de vraagprijs, maar kan eventueel ter overname worden aangeboden.

Duurzaam, comfortabel en goed bereikbaar

Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, waardoor je niet alleen bespaart op energiekosten, maar ook bijdraagt aan een duurzamere toekomst. Met een energielabel A+ en 22 zonnepanelen is de woning een voorbeeld van moderne, energiezuinige woningbouw. Daarnaast is er een IBA t.b.v. riolering aanwezig, wat zorgt voor een optimale afvoer.

Gelegen in het buitengebied van Ommen, geniet je hier van de landelijke sfeer en weelderige natuur van het Vechtdal. De rustige ligging aan het kanaal, met een vissteiger direct voor het huis, biedt een unieke omgeving voor wie van water, groen en stilte houdt. Toch ben je niet afgelegen: een basisschool en gezellig buurthuis liggen in de nabijheid, en de voorzieningen van Ommen en Dedemsvaart zijn goed bereikbaar.

Ook Dalfsen, met zijn groene charme en recreatiemogelijkheden, is op korte afstand. Een perfecte locatie voor wie het beste van twee werelden wil combineren: landelijk wonen met alle gemakken van de stad op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- (geen VvE).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2014 grondig verbouwd en verduurzaamd, maar er is geen asbest aanwezig. Er zijn geen aanwijzingen voor vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend die de woning zouden beïnvloeden.

Ervaar deze unieke combinatie van ruimte, rust en duurzaamheid het best tijdens een bezichtiging. We verwelkomen je graag om samen te ontdekken wat deze woning voor jou kan betekenen. Bij Gjaltema geloven we in het gemak van alles onder één dak – of je nu vragen hebt over financiering, verzekeringen of gewoon een kop koffie wilt drinken, onze deskundige adviseurs staan voor je klaar. Kom langs op de Wilhelminastraat 17 in Dalfsen, waar we je graag persoonlijk ontvangen.