Nassaustraat 23

Welkom in deze royale twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle Ooij – waar ruimte, rust en karakteristieke Nederlandse landelijkheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1974 met 128 m² woonoppervlakte en een extra praktijkruimte van 18 m² (totaal 146 m² bruikbare ruimte), gelegen op een 228 m² groot perceel in het groene hart van Ooij. Hier vind je niet alleen een modern en ruim ingerichte woning met 5 slaapkamers (waaronder een royale walk-in closet en twee dakkapellen op de zolder), maar ook de perfecte combinatie van wonen, werken en genieten van de natuur. Of je nu een groot gezin huisvest, een thuiswerkplek zoekt of gewoon van ruimte houdt – deze woning biedt alle mogelijkheden, inclusief een vrijstaande praktijkruimte die ideaal is voor een B&B, kantoor, atelier of hobbyruimte (mits vergunning).

De woning is recent gedeeltelijk gemoderniseerd en straalt een verzorgde, eigentijdse uitstraling uit, zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen. Met drie airconditioningsystemen (in de woonkamer, masterbedroom en praktijkruimte) voor zowel koeling als verwarming, een luxe keuken met inductiekookplaat, downdraft-afzuiging en cooker en een stijlvolle badkamer met dubbel wastafelmeubel en ruime inloopdouche, is comfort gegarandeerd. Bovendien ligt de woning in een brede, groene straat met veel privacy en ruimte tussen de huizen – een zeldzaamheid die het woongevoel nog verder versterkt.

Een woning die ademt: licht, ruimte en sfeer op elke verdieping

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een ruime entree met een glazen deur die doorkijk creëert naar de woonkamer. Aan de rechterzijde vind je de vernieuwde meterkast en een garderobe, terwijl links een toilet met fonteintje is geïntegreerd. De hele woonkamer is een verrassing: ruim, licht en voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, met een open trap die de ruimte luchtig en modern doet aanvoelen.

Strategisch geplaatste airconditioning zorgt voor comfort, terwijl de ruime raampartijen daglicht en een verbindend gevoel met de buitenwereld geven.

Achterin de woonkamer vind je de recent gemoderniseerde keuken, een praktisch en stijlvol ontwerp met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De hoogwaardige cooker levert niet alleen warm en kokend water, maar ook ijskoud en bruisend water – een luxe die dagelijks indruk maakt. Via een deur naar de achtertuin stap je direct in een groene oase met een overkapping voorzien van twee grote lichtkoepels, waardoor deze buitenruimte het hele jaar door een lichte, gezellige uitstraling heeft.

Of je nu ‘s ochtends koffie drinkt, ‘s avonds barbecueët of gewoon wilt genieten van de rust, deze tuin biedt volop ruimte en privacy.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, allemaal ruim en licht dankzij moderne laminaatvloeren en prettige lichtinval. Één van deze kamers is momenteel ingericht als een walk-in closet, maar kan eenvoudig weer als slaapkamer dienen. Aan de achterzijde van de woning ligt de badkamer, een luxe ruimte met een dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegels, een afgescheiden toilet en een spacieuze inloopdouche. Het kiep-/kantelraam zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl de moderne afwerking het geheel een tijdloze uitstraling geeft.

De tweede verdieping is een verrassing: een verrassend ruime zolder met twee dakkapellen die extra licht en leefruimte creëren. Hier vind je de master bedroom, voorzien van een afgescheiden wastafel, opbergschotten (waarin de cv-ketel is weggewerkt) en airconditioning. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een ruime slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte. De moderne laminaatvloer zorgt voor een verzorgde afwerking.

Buitenruimte en praktijkruimte: waar wonen en werken samenkomen

De voortuin, gelegen op het zuidwesten, is groen en verzorgd en biedt een prettige entree met een eigen oprit voor twee auto’s. Een laadpaal voor een elektrische auto (eventueel over te nemen door de koper) maakt deze woning ook toekomstbestendig. Via een eigen achterom bereik je de achtertuin, die grotendeels bestraat is en volop mogelijkheden biedt voor gezellig samenzijn of rustige momenten.

Met verschillende zitjes, een overkapping met lichtkoepels en een buitenkraan voor het besproeien van de tuin, is dit een echte buitenleefruimte. Wie van tuinieren houdt, kan hier een groen paradijsje creëren.

Een uniek pluspunt is de vrijstaande praktijkruimte van 18 m², verdeeld in twee delen. Het voorste gedeelte heeft een keukenblok met spoelbak en toilet, terwijl het achterste gedeelte momenteel als praktijkruimte fungeert (maar volledig aanpasbaar is). Beide ruimtes zijn voorzien van laminaatvloer en grote raampartijen, en de praktijkruimte heeft airconditioning voor zowel koeling als verwarming. Of je het nu gebruikt als kantoor, atelier, salon, hobbyruimte of B&B (mits vergunning), deze ruimte biedt volledige vrijheid en functionaliteit.

In de tuin staat bovendien een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Wonen in Ooij: rust, natuur en voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in het karakteristieke Ooij, waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten. Je woont midden in de Ooijpolder, een geliefd gebied voor wandelaars en fietsers, met bekende plekken zoals de Bisonbaai en het huiskamercafé Oortjeshekken op loopafstand. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in Nijmegen (7 km) of Duitsland, waardoor je het beste van beide werelden combineert: de landelijke sfeer van Ooij met de voorzieningen en gezelligheid van de stad.

Ooij zelf is verrassend compleet: een supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapiepraktijk, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Ook zijn er recreatiemogelijkheden, horecagelegenheden en een actief verenigingsleven, waardoor je nooit verveelt. Wil je de stad opzoeken? Dan ben je in Nijmegen binnen 7 kilometer, of stap je over de grens voor extra winkel- en uitgaansmogelijkheden.

Klaar om je nieuwe thuis te ontdekken?

Deze woning biedt alles wat je je wensbeeld kunt voorstellen: ruimte, privacy, modern comfort en een unieke locatie in het groene Ooij. Of je nu op zoek bent naar een gezinwoninkje, een thuiswerkplek of een investering met extra praktijkruimte – deze woning heeft het allemaal.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en stap binnenkort de drempel over van je nieuwe thuis in deze sfeervolle, ruimterijke woning waar wonen en werken perfect samengaan.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974
• Perceeloppervlakte: circa 228 m²
• Totale gebruiksoppervlakte: circa 128 m² (inclusief 18 m² praktijkruimte = totaal 146 m²)
• 5 slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als royale walk-in closet
• Twee dakkapellen op de zolderverdieping
• Vrijstaande praktijkruimte van 18 m² (geschikt voor kantoor, praktijk, atelier of hobbyruimte)
• 3 airconditioningssystemen (in woonkamer, masterbedroom en praktijkruimte)
• Recent vernieuwde luxe keuken en badkamer
• Moderne inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging
• Laadpaal voor elektrische auto (eventueel over te nemen)
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s
• Buitenkraan in de achtertuin
• Overkapping met twee royale lichtkoepels
• Houten berging in de tuin
• Buitenzijde geschilderd in augustus 2026
• Locatie: Ooijpolder, Bisonbaai en Oortjeshekken op korte afstand
• Centrum Nijmegen: circa 7 kilometer
• Duitse grens: op korte afstand