Beneden Molendijk 18

Een verrassend betaalbare twee-onder-een-kapwoning in het sfeervolle Ooltgensplaat, waar ruimte, rust en veel aanpasbaarheid samenkomen. Deze 2-onder-1-kapwoning op een eigen perceel van circa 160 m² biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, met twee slaapkamers, een praktische wasruimte en een ruime zolder die zich leent voor een extra kamer of opslag. De woning, gebouwd in 1947, ligt in een rustige straat met directe toegang tot voorzieningen en uitvalswegen, terwijl de tuin aan de noordwestzijde een heerlijke plek is om te ontspannen.

De entreehal op de begane grond leidt direct naar de vaste trapopgang naar de eerste verdieping, waar de woonkamer zich uitstrekt met ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De meterkast is discreet weggewerkt in een van de vaste kasten, en via het portaal bereik je het betegelde toilet of de achtergelegen keuken. Deze keuken is voorzien van enkele inbouwapparaten, waaronder een oven, afzuigkap, vierpitsgaskookplaat en koelkast, en geeft toegang tot de betegelde achtertuin – een fijne plek om de dag af te sluiten in het zonlicht.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast, en een betegelde badkamer met wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een derde kamer met witgoedaansluiting, ideaal als wasruimte, hobbykamer of thuiswerkplek. De vaste trapopgang naar de zolder biedt volop mogelijkheden: hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer realiseren of de ruimte gebruiken voor opslag. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelplaats en een dakvenster, dat zorgt voor natuurlijk daglicht.

De achtertuin, royaal opgezet en gericht op het noordwesten, nodigt uit tot een persoonlijke inrichting en biedt ruimte voor ontspanning of tuinieren. Twee praktische bergingen zorgen voor voldoende opslag voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing, een cv-combiketel (Remeha 2020) voor verwarming en warm water, en heeft een energielabel F – wat ruimte laat voor verbeteringen naar eigen inzicht.

Ooltgensplaat combineert dorpsgevoel met gemak, met snelle aansluiting op uitvalswegen en voldoende privacy in deze rustige straat. De woning wordt verkocht middels uitponding, waarbij de perceelsgrootte na kadastrale uitmeting definitief wordt vastgesteld. De kosten hiervan, circa €1000, zijn voor rekening van de koper. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper medewerking verleent aan eventueel bloksgewijs onderhoud door de verkoper, en dat Oost West Wonen een eerste recht van terugkoop kan uitoefenen.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht met zelfbewoningsplicht en de meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, wat kan leiden tot kleine verschillen in de oppervlaktemeting. Verkoper vrijwaart zich voor alle bekende en onbekende gebreken, waaronder mogelijke asbesthoudende materialen – koper is verantwoordelijk voor eventuele sanering volgens wettelijke voorschriften. Daarnaast zijn fundering, leidingen en vochtproblemen niet gegarandeerd, en gelden er lagere bouwkundige eisen gezien het bouwjaar (1947).