Beneden Molendijk 14

Een charmante 2-onder-1-kapwoning in Ooltgensplaat met praktische indeling en onderhoudsvriendelijke tuin

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1947 aan de Beneden Molendijk in het rustige Ooltgensplaat, waar je direct een gevoel van thuis kunt creëren. Deze woning met drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin van circa 150 m² biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel en functioneel leven. Met grotendeels HR++ glas, mechanische ventilatie en een moderne cv-ketel (Remeha, 2020) is deze woning niet alleen ruim, maar ook energiezuiniger dan veel oudere panden.

Een ideale basis voor jouw volgende stap – energielabel D en een vrijstaande stenen berging maken het geheel compleet.

Een praktische indeling met veel leefruimte

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal, waar de trap naar de eerste verdieping direct in het zicht ligt. Vanaf hier stap je in de spacieuze woonkamer, een echte leefruimte met een praktische trapkast en de meterkast op een handige plek. Door een smalle doorgang bereik je de wandkeuken, die naadloos overgaat in de entree aan de achterzijde. Deze ruimte fungeert als schakel naar de noordwestelijke tuin en huisvest tevens het deels betegelde toilet, een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een vaste kast voor extra bergruimte. De volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting is functioneel en gemakkelijk te onderhouden. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar een Velux dakraam voor natuurlijk licht zorgt. Hier vind je ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2020) en de mechanische ventilatie-unit, essentieel voor een gezonde binnenlucht.

Een tuin om van te genieten – en een berging voor alles wat je niet dagelijks gebruikt

Achter het huis strekt zich een noordwestelijke tuin uit, perfect voor ontspannen momenten in de buitenlucht. De tuin is voorzien van een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra – ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op een droge plek onder te brengen. De locatie biedt privacy en rust, terwijl de nabijheid van de woning het onderhoud eenvoudig houdt.

Wonen in Ooltgensplaat: rust, voorzieningen en natuur op stapafstand

Deze woning ligt in het hart van Ooltgensplaat, een dorp op Goeree-Overflakkee dat bekendstaat om zijn rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen zoals kinderopvang, basisschool en winkels zijn op korte afstand, terwijl uitvalswegen gemakkelijk toegang bieden tot omliggende dorpen en steden. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een parel: van strand tot duinen, van wandelpaden tot recreatiemogelijkheden – hier vind je altijd wel iets om van te genieten.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: circa 150 m² (kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden; kosten ca. € 1.000,- voor rekening van koper).

• Asbest: Gezien het bouwjaar (1947) kan asbest in materialen zijn verwerkt. Koper dient eventuele verwijdering zelf te regelen en verklaart zich bekend met de wetgeving.

• Bouwkundige kwaliteit: Oudere woningen (>79 jaar) voldoen niet aan huidige normen voor fundering, vloeren en leidingen. Verkoper staat hier niet voor in.

• Vocht en onderhoud: Er is geen sprake van doorslaand of optrekkend vocht, maar koper vrijwaart verkoper voor alle (on)zichtbare gebreken.

• Koopvoorwaarden:

• Zelfbewoningsplicht van toepassing.

• Uitponding: geen roerende goederenlijst of vragenformulier.

• Medewerking verplicht aan bloksgewijs onderhoud (goten, daken) door Oost West Wonen.

• Eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen in de koopakte opgenomen.

• Oplevering in overleg en meting conform NEN2580 (mogelijke afwijkingen niet uitgesloten).

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag alles zien!