Kleine Vest 1

Deze verrassend ruime hoekwoning op een mooi perceel van 210 m² eigen grond combineert moderne gemakken met een heerlijke leefomgeving. Met een energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken en 15 zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Het uitzicht aan de achterzijde is vrij en weids, terwijl de rustige, doodlopende straat in Ooltgensplaat zorgt voor een prettige woonomgeving.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met name in 2022. De begane grond is volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, fraaie plavuizen en een prachtige open keuken. Hier vind je een royaal aanrecht van natuursteen, een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waar een praktische trapkast en een gezellige zitnis bij het zijraam voor extra comfort zorgen. Aan de achterzijde zorgt een grote kunststof pui met HR++ beglazing en openslaande deuren voor veel licht en een naadloze overgang naar de tuin. Ook is de begane grond voorzien van een verlaagd plafond met Philips Hue inbouwspots, wat zorgt voor een moderne sfeer.

De bijkeuken, eveneens in 2022 gerealiseerd, biedt volop ruimte voor de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet en een wastafel. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een inloopkast, terwijl de achterste slaapkamer praktische vaste kastruimte biedt. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, evenals de badkamer.

De tweede verdieping is dankzij een royale dakkapel met vijf ramen – waarvan drie te openen – een verrassend ruime derde slaapkamer geworden. De dakkapel zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht. Daarnaast is er volop kast- en bergruimte aanwezig, evenals een wastafelmeubel met watervoorziening. De cv-combiketel uit 2020 staat hier opgesteld, en ook deze verdieping is deels voorzien van Philips Hue inbouwspots. De elektrische rolluiken in de dakkapel bieden extra gemak.

Buiten biedt de woning een voortuin en een ruime achtertuin, gericht op het zuidwesten. Hier geniet je niet alleen van het vrije uitzicht, maar ook van de middag- en avondzon. De bestaande stenen berging is in 2013 vergroot tot circa 16 m² en voorzien van een overkapping, wat zorgt voor extra bergruimte en een beschutte plek in de tuin. Op de daken van zowel de woning als de berging liggen in totaal 15 zonnepanelen, die bijdragen aan de duurzame energievoorziening.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 112 m² en een inhoud van ca. 358 m³. De oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.