Boomgaardpad 29

Een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter en ruimte

Dit karakteristieke 2-onder-1-kapwoning staat op een prachtig perceel van 1.190 m² en straalt authentieke charme uit. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime schuur biedt deze woning comfort en ruimte voor het hele gezin. De diepe achtertuin van ca. 60 meter zorgt voor privacy en uitstekende mogelijkheden om te genieten van buitenleven.

Welkom binnen De entree ontvangt je met een sfeervolle hal, waar je direct de meterkast (glasvezel), trapopgang en kelderkast opmerkt. De woonkamer aan de voorzijde is een hoogtepunt met zijn karakteristieke balkenplafond en glas-in-loodbovenramen. Hier kun je genieten van een knusse sfeer, eventueel versterkt door een houtkachel. De aangrenzende woonkeuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks naar de tuin.

De achterhal biedt toegang tot de Remeha cv-ketel, wasapparatuur, toilet en de moderne badkamer, die in 2020 is gemoderniseerd met een ligbad, inloopdouche en lichtkoepel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve de hal), terwijl de woonkamer een massief houten vloer heeft. Op de begane grond bevindt zich ook een slaap-/werkkamer, perfect voor gasten of een thuiswerkplek.

Ruime slaapkamers en bergruimte Op de eerste verdieping vind je een overloop met modern toilet en airconditioning, die toegang biedt aan vier slaapkamers met dakkapel. De tweede verdieping herbergt een praktische bergzolder met twee dakramen, bereikbaar via een vlizotrap.

Een tuin om van te dromen De 60 meter diepe achtertuin is een echte aanwinst, met twee overkappingen, sierbestrating, terrassen en een moestuin. De ruime schuur (ca. 24 m²) heeft een betonnen vloer, stenen borstwering en een bergzolder met een stahoogte van ca. 2,20 meter. Hier kun je handig opslagruimte creëren of een werkplek inrichten.

Praktische details De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 111 m² en een inhoud van ca. 409 m³. Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd, net als de spouwmuur (2021). In 2024 zijn de kozijnen aan de buitenzijde versierd. De oplevering is in overleg.

Kom kijken en laat je verrassen Deze woning staat in Ooltgensplaat, gemeente Goeree-Overflakkee, een locatie met veel groen en rust. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies, of laat je inspireren door een oriënterend verkoopgesprek bij Ralph of Barend. Kom langs en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke woning!