Kanaalstraat 23

Op een strategische hoeklocatie in de levendige hoofdstraat van Oost Souburg vindt u dit ruime woon-winkelpand met twee garages, een unieke combinatie van woon- en bedrijfsruimte die zowel zakelijk als particulier aantrekkelijk is. Met een groot oppervlak aan glaswerk biedt het pand uitstekende zichtbaarheid voor commerciële activiteiten, terwijl de bovenliggende woning met vier slaapkamers en een royaal dakterras een comfortabel thuis vormt.

De begane grond is momenteel nog verhuurd, maar wordt bij oplevering volledig leeg en ontruimd vrij van huur aangeboden, zodat u direct aan de slag kunt. De winkelruimte, bereikbaar via de Kanaalstraat, biedt een verkoopoppervlakte van ruim 150 m² en is voorzien van een toilet en een eenvoudig keukentje. Aan de achterzijde vindt u toegang tot een garage die zowel als opslag- als bevoorradingsruimte kan dienen, ideaal voor logistieke ondersteuning.

Via de entree in de Van Visvlietstraat betreedt u de woning, waar een hal met meterkast u verwelkomt. Direct naast de entree bevindt zich een kantoorruimte en een toilet, gevolgd door toegang tot een van de garages. Via een trapopgang komt u op een ruime overloop, waar u vier slaapkamers, een eenvoudige maar royaal uitgevoerde badkamer met douche en duo wastafelmeubel aantreft.

Het hart van de woning wordt gevormd door een nette woonkeuken met toegang tot het dakterras van ca. 18 m², dat met wat uitbreiding nog aanzienlijk groter kan worden gemaakt. De grote woonkamer, in een L-vorm, geniet van een overvloed aan daglicht dankzij de vele raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de levendige winkelstraat. Tot slot leidt een vlizotrap naar de zeer ruime bergzolder, waar nog volop mogelijkheden liggen voor opslag of verdere uitbouw.

Oost Souburg combineert het beste van twee werelden: de historische charme van een traditioneel dorp met de moderne voorzieningen van een volwaardige woonplaats. Gelegen tussen Vlissingen en Middelburg profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid via zowel het openbaar vervoer als de snelwegen, terwijl de omgeving een breed scala aan detailhandel en voorzieningen biedt. Dit pand is dan ook een uitstekende investering voor wie zoekt naar een unieke combinatie van woon- en bedrijfsruimte in een levendige en goed bereikbare locatie.

Belangrijke details

• Bij de koop dient koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris, zoals opgenomen in de koopovereenkomst.
• In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen dat verband houdt met de ouderdom van het pand.
• Voor woningen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen.