Dijkstraat 53

Een unieke hoekwoning met karakter en ruimte – uw nieuwe thuis in Oost-Souburg

Stelt u zich voor: een instapklaar juweeltje met een achtertuin van circa 40 meter diep, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Deze karaktervolle hoekwoning in de Dijkstraat 53 is sinds 2019 grondig gemoderniseerd, maar behoudt desondanks haar oorspronkelijke uitstraling. Met eigen grond van 295 m² en een vrije achterom biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een praktische en verrassend ruime indeling – van begane grond tot onderdak. Een woning die zowel dagelijks comfort als toekomstige mogelijkheden combineert, en die u direct kunt betrekken.

Beganegroond: licht, ruim en verbonden met de tuin

U stapt binnen in een hal die direct de sfeer van de woning vastlegt: hier vindt u de vernieuwde meterkast (voorzien van 10 groepen), een trapopgang, een kelderkast en een in 2019 geheel vernieuwd toilet met fonteintje. De hal vormt de perfecte overgang naar de lichte, open woon- en eetkamer aan de voorzijde, waar daglicht door de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas stroomt. Dankzij de openslaande tuindeuren lijkt de ruimte direct door te lopen naar de achtertuin – een ideale setting voor gezellige avonden of ontbijten in het zonlicht.

Achter de eetkamer sluit de moderne keuken aan, eveneens vernieuwd in 2019 en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken bereikt u direct de tuin, maar ook een praktische werk-/kantoorkamer en een bijkeuken/washok – perfect voor wie thuis werkt, hobby’s heeft of gewoon extra opslagruimte nodig is.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een verzorgde badkamer

Op de eerste verdieping wacht een ruime en functionele indeling: drie slaapkamers en een hedendaags uitgevoerde badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel en douche. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en elektrisch rolluik, terwijl de twee andere slaapkamers aan de voorzijde eveneens profiteren van dakkapellen – zeker een pluspunt voor extra licht en uitzicht.

Wat deze verdieping extra interessant maakt, is de kleinste slaapkamer met een unieke trap naar de tweede verdieping. Hiermee creëert u zelf de ideale opzet: gebruik de kamer beneden als slaapkamer en de verdieping erboven als werkruimte, hobbykamer of speelplek – of omgekeerd. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Tweede verdieping: multifunctioneel en ruim

De bovenste verdieping is een verborgen parel: voorzien van een dakraam en bergruimte, biedt deze ruimte alle vrijheid om hem naar wens in te richten. Ook de cv-opstelling is hier netjes ondergebracht achter betimmering, zodat de ruimte volledig vrij blijft. Of u deze verdieping gebruikt als extra slaapkamer, studio of opslag – hij is praktisch en flexibel ingericht.

De tuin: een oase van ruimte en privacy

Maar het hoogtepunt? De achtertuin van circa 40 meter diep, waar u zich volledig kunt terugtrekken. Met meerdere terrassen, borders en een authentieke waterput met handpomp (nog steeds in gebruik!) biedt deze tuin zowel rust als mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Achterin staat een vrijstaande houten schuur met dak- en muurisolatie, en dankzij de vrije achterom kunt u de ruimte volledig naar eigen wens inrichten. Een echte blikvanger die deze woning echt uniek maakt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.

• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.

• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).

• Eigen grond: Het perceel van 295 m² is in eigen grond.

• Appartementsrecht: Er geldt appartementsrecht.

• Bijzondere clausules: In de koopovereenkomst worden opgenomen:

• Een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs.

• Een artikel in verband met de ouderdom van de woning.

• Een asbestclausule (bouwjaar tot 1993).

Daarnaast is het dak in 2023 geheel vernieuwd (label C), maar zijn er geen directe bouwkundige gebreken bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat in de koopovereenkomst wordt vermeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar wel onder een bestemmingswijziging (op aanvraag te verkrijgen).

Wilt u deze unieke woning met karakter en ruimte persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag alles zien!