Hof Vlugtenburg 5

Deze royale, levensloopbestendige vrijstaande laanvilla op een historische locatie aan de rand van Middelburg combineert tijdloze elegantie met moderne duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 200 m² op een perceel van 758 m² eigen grond en een inhoud van 802 m³ biedt deze woning alles voor een comfortabel en toekomstgericht leven, temidden van een landelijke sfeer met uitzicht op weilanden waar koeien en paarden grazen.

De villa, gelegen aan de statige laan van het exclusieve Hof Vlugtenburg – een locatie met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e eeuw – straalt zowel klassieke grandeur als hedendaagse nieuwbouwkwaliteit uit. De architectuur, met imposante lijnen en degelijk toegepaste authentieke materialen, zorgt voor een tijdloze uitstraling, terwijl de moderne voorzieningen zoals vloerverwarming met koeling, een energielabel A+++, een warmtepomp en maar liefst 15 zonnepanelen garant staan voor een duurzaam en energiezuinig thuis. De woning is bovendien volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen, wat het onderhoud tot een minimum beperkt.

De begane grond ademt luxe en functionaliteit. Bij binnenkomst via de fraaie voordeur betreedt u een royale hal met een trapopgang, een meterkast, een garderobe en een toilet met fonteintje. Rechts vindt u een mooie, ruime slaapkamer met een aangrenzende garderobe of inloopkast, terwijl de compacte badkamer voorzien is van een fraai wastafelmeubel en een douche.

De hal leidt ook direct naar de luxe keuken van het Duitse kwaliteitsmerk Schuller, met een fraai spoel eiland dat direct heet water levert via een quooker, een fijne eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie (allen Siemens) en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken, waar de registers van de vloerverwarming, de warmtepomp en de wasmachine aansluiting staan opgesteld. De keuken gaat naadloos over in de zeer royale woonkamer, voorzien van een imposante elektrische haard, openslaande tuindeuren en een kwalitatieve PVC vloer in visgraatpatroon, die zowel warmte als een luxe uitstraling biedt.

Op de eerste etage vindt u een royale overloop met een vrij hangend toilet en fonteintje, vier mooie, lichte slaapkamers en een ruime badkamer in een lichte kleurstelling, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en koeling, evenals dezelfde hoogwaardige PVC vloer. De tweede etage, bereikbaar via een vaste trap, biedt ruimte aan een kamer en een afgesloten bergruimte met de WTW-unit.

Met geringe aanpassingen, zoals het plaatsen van één of twee dakramen, kan deze kamer eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige slaapkamer.

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als de woning zelf. Een verzorgde tuin omringt het huis, met aan de achterzijde een weiland waar koeien en paarden grazen, wat de landelijke sfeer versterkt. Het ruime zonneterras nodigt uit om te genieten van de omgeving, terwijl een royale houten berging met fraaie dubbele carport zorgt voor voldoende opslagruimte.

Onder de carport kunnen twee auto’s geparkeerd worden, en deze is voorzien van een laadpunt voor een hybride auto. De oprit biedt zelfs plaats aan meerdere voertuigen. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen of fietsen, en op loopafstand ligt een fraai park.

Middelburg, met zijn gezellige winkelstad, is zowel per fiets als auto snel bereikbaar, evenals Vlissingen met zijn mooie boulevard en het Badhuisstrand – ideaal voor zomerse uitstapjes.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar een levensstijl, waar stijl, rust en kwaliteit samenkomen.

Belangrijke details

De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.

Rijn Makelaars neemt altijd een bankgarantie of waarborgsom op in het koopcontract.