Walstraat 22

Welkom in Walstraat 22: een verzorgde, instapklaar woning met karakter en comfort

Stap binnen in een huis dat al veel werk voor je heeft gedaan – een grotendeels gerenoveerde woning (2014-2025) met een moderne uitstraling, energielabel B en een ruime, zonnige tuin van circa 15 meter diep op het zuidoosten. Hier vind je een praktische indeling met drie slaapkamers, een open keuken-woonkamercombinatie en een tuin die uitnodigt om direct buiten te genieten. Geen maandenlange verbouwingsplannen, maar meteen een thuis waar je kunt wonen, inrichten en genieten – ideaal voor starters, koppels of jonge gezinnen die een solide basis zoeken zonder grote investeringen.

De woning, gebouwd rond 1947, is vanaf 2014 grondig gerenoveerd en blijft tot 2026 onder handen genomen. Het resultaat is een verzorgde woning met een moderne, neutrale uitstraling die toch ruimte biedt voor persoonlijke invulling. De 145 m² grote tuin achter het huis ligt op het zuidoosten, een perfecte plek om van het zonlicht te genieten, te barbecüen of gewoon te ontspannen.

De tuin is modern aangelegd met terrastegels, twee terrassen en een grasgedeelte, waardoor je gemakkelijk verschillende zitplekken kunt creëren. Een houten tuinhuis biedt bergruimte voor fietsen en tuingereedschap, en een achterom zorgt ervoor dat je met de fiets niet door de woning hoeft.

De indeling: praktisch en licht

Via de voordeur betred je de hal, waar de meterkast, een praktische kelderkast en de trap naar de verdieping direct voor je liggen. Alles is op een handige plek ondergebracht – de voorraad binnen handbereik, maar toch uit het zicht. Vanaf hier stap je direct in de open leefruimte, waar de keuken en woonkamer naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken, vernieuwd in 2014, straalt met zijn moderne stijl en lichte fronten die mooi gecombineerd zijn met donkere accenten. De apparatuur is deels recent vervangen, zodat je hier met gemak kunt koken terwijl je contact houdt met de rest van de ruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, met een laminaatvloer die als neutrale basis fungeert voor jouw eigen woonstijl.

Achter de keuken vind je de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine, cv-ketel en het toilet handig bij elkaar zijn ondergebracht. Hier heb je ook direct toegang tot de tuin, zodat je na het koken meteen buiten kunt stappen.

De verdiepingen: ruimte voor nu en later

Op de eerste verdieping wordt de praktische indeling van deze woning duidelijk. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie mooie slaapkamers, die flexibel in te delen zijn – of als slaapkamers, werkplek of logeerkamer. Voor een jong gezin is er voldoende ruimte om mee te groeien, terwijl een stel hier juist een extra kamer kan gebruiken voor hobby’s of een thuiswerkplek.

De badkamer, vernieuwd in 2014, heeft een frisse uitstraling met een inloopdouche en wastafelmeubel. Een extra leuke toevoeging is de toegang tot het dakterras, waar je op een zonnige dag kunt genieten van het uitzicht.

Via een vlizotrap bereik je de zolder, die dienstdoet als praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zo blijft de rest van de woning overzichtelijk en opgeruimd.

Een woning met zorgvuldige verbeteringen

De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen en vrijwel geheel uitgerust met HR++ beglazing – alleen de achterdeur heeft regulier dubbel glas. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Remeha (2011), en de woning beschikt over een moderne meterkast. Op het gebied van isolatie zijn grote stappen gezet: het dak is geïsoleerd met 15 cm glaswol, en in 2025 zijn de spouwmuren geïsoleerd met EPS-parels.

Ook de bijkeuken is van binnenuit geïsoleerd, en de platte daken zijn vernieuwd met PIR-isolatie. Door deze maatregelen heeft de woning een energielabel B, wat zorgt voor een comfortabel en zuinig wonen.

Locatie en bezichtiging

Walstraat 22 ligt in een rustige woonwijk van Oostburg, waar je na een dag vol activiteiten terugkunt keren zonder storende geluiden. Ondertussen zijn de voorzieningen van Oostburg binnen handbereik, zodat je alles dichtbij hebt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect aansluit bij jouw wensen. Wil je meer weten over de starterslening in de gemeente Sluis, die het kopen van een eerste huis mogelijk maakt? Of heb je vragen over de woning? Team Versluijs staat klaar om je te voorzien van alle details.

Wil je een eerste indruk krijgen? Download de brochure met plattegronden en inrichting, bekijk de videofilm, 360-gradenfoto’s en virtuele tour – en als je daarna nog meer wilt weten, neem dan contact op. Wij helpen je graag op weg naar jouw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld.
• Canon: Niet vermeld.
• VvE: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet vermeld.
• Asbest: Niet vermeld.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld.
• Fundering: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld.
• Sanering: Niet vermeld.
• Vocht: Niet vermeld.
• Houtrot: Niet vermeld.
• Verzakking: Niet vermeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: De woning is grotendeels gerenoveerd (2014-2025), met nog werkzaamheden tot 2026.
• Monumentstatus: Niet vermeld.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.