Johannahoeve 1

Een unieke kans om in Oosterbeek nieuw leven in te blazen – op een perceel met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een 1.847 m² groot perceel aan de Johannahoeve, omringd door weilanden en royale vrijstaande woningen, waar je niet alleen een huis bouwt, maar een eigen woonverhaal creëert. Deze locatie, aan het einde van een lommerrijke straat, combineert landelijke rust met de voorzieningen van Oosterbeek – en biedt nu de kans om te kiezen tussen een grondige modernisering van de bestaande woning of een ambitieuze nieuwbouw die het uitzicht en de ruimte volledig benut. Voor wie visie, vakmanschap en een passie voor bouwen heeft, is dit de plek waar droom en daad samenkomen.

Een bestaande woning met potentie – en een perceel dat alles mogelijk maakt

De huidige woning, gebouwd rond 1952 en met een woonoppervlakte van circa 108 m², vraagt om een grondige modernisering, maar biedt daarmee juist de vrijheid om zelf de regie te nemen. Denk aan het vernieuwen van installaties, het verbeteren van de isolatie, een eigentijdse indeling en een uitbreiding die het vrije uitzicht over de weilanden als hoofdrolspeler inzet. Met de juiste plannen en toestemming kan deze woning opnieuw tot leven worden gebracht – of, nog spannender, plaatsmaken voor een nieuwe vrijstaande villa die perfect past bij het karakter van de straat.

Maar de echte magie ligt buiten de muren. Op dit uitgebreide perceel kun je niet alleen een royaal woonhuis realiseren met grote glaspartijen, een riante leefkeuken en meerdere slaapkamers, maar ook een bijgebouw van circa 170 m² – geschikt voor een atelier, werkplaats, stalling of praktijk aan huis. De exacte mogelijkheden hangen af van het bestemmingsplan en vereisen overleg met de gemeente Renkum, maar de ruimte om te bouwen en te vormgeven is ongekend.

Een indeling die ruimte biedt voor jouw visie

De huidige woning heeft een ruime entree met directe toegang tot de keuken, een lichtdoorstroomde woonkamer met grote raampartijen die het uitzicht over de weilanden benadrukken, en op de eerste verdieping twee ruim bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, terwijl achter de knieschotten praktische bergruimte en de cv-combiketel (Vallaint ecoTEC plus, 2021) zijn ondergebracht. Hoewel de woning een definitief energielabel F heeft, ligt de kracht van deze locatie juist in de mogelijkheden die het perceel biedt – of je nu kiest voor renovatie, sloop of een compleet nieuwe start.

Een omgeving die inspiratie geeft – en een locatie die alles biedt

Oosterbeek is een dorp waar landschap en voorzieningen naadloos samengaan. Vanuit deze woning loop of fiets je binnen no-time naar de landgoederen Mariëndaal, Duno en De Hemelse Berg, met hun bossen, beekjes en uiterwaarden van de Rijn – een gebied dat ieder seizoen een nieuw gezicht krijgt. Ook het Airborne Museum, de winkels en horecagelegenheden liggen binnen handbereik.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend: het station van Oosterbeek is dichtbij, en via de A12 en A50 ben je snel in Arnhem, Wageningen, Ede of Nijmegen. Zo woon je midden in het groen, zonder afstand te hoeven doen tot stad, cultuur en verbindingen.

Een kans voor wie verder kijkt dan de huidige situatie

Johannahoeve 1 is geen woning voor iemand die op zoek is naar een kant-en-klaar huis. Het is een uitnodiging om te bouwen, te vormgeven en te creëren – of je nu de bestaande woning nieuw leven inblaast of een vrijstaande villa realiseert die perfect past bij deze unieke locatie. Voor wie de moed heeft om te investeren in visie en vakmanschap, biedt dit perceel onbeperkte mogelijkheden.

Belangrijke details

• Koopvoorwaarden: De woning wordt verkocht onder een "as is, where is"-clausule. De koopovereenkomst bevat geen garanties op de bouwmogelijkheden of de staat van de woning.
• Bouwmogelijkheden: De genoemde opties voor sloop, nieuwbouw, uitbreiding en bijgebouwen zijn indicatief en vereisen nadere toetsing door koper. Het bestemmingsplan en de gemeente Renkum bepalen de exacte regels.
• Financiering: Benieuwd naar de mogelijkheden?

Neem vrijblijvend contact op met onze hypotheekadviseur.

• Oplevering: Zodra mogelijk.
• Eigendom: De woning en het perceel zijn in eigen grond en appartementsrecht is niet van toepassing. Er is geen erfpacht of VvE betrokken.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar koper dient zelf de bouwkundige en milieutechnische onderzoeken te laten uitvoeren. Er is geen asbest gemeld, maar een asbestscan wordt aangeraden.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen voorafgaand aan eventuele sloop of renovatie.